2025-11-03
明報
【明報專訊】上周四為繼9月後今年第二度減息，市場早已憧憬利好消息將推動樓市交投，部分屋苑價量齊升，其中黃大仙現崇山更錄得兩父子買入兩個毗鄰單位成交，總金額2560萬元。屋苑10月截至30日已錄得8宗成交，較9月份4宗增一倍外，平均呎價亦直逼1.6萬元，不但較9月的1.57萬元升1.3%，並為今年3月後新高。
明報記者 歐陽慧恩
利嘉閣分行聯席董事李嘉輝稱，黃大仙現崇山6A座中低層C及D室，實用面積各827方呎，單位開則相同，均屬3房1套連工人房設計，望獅子山景，獲兩父子各以1280萬元承接，共2560萬元，實呎約15,478元。兩單位由另一家族成員於2013年以共約2471.6萬元一手購入，現帳面升逾88萬元或3.6%，料須微蝕使費離場。
代理短炒花園城1房 3個月賺50萬
另外，市場消息透露，沙田花園城1期2座高層G室，實用301方呎，屬1房間隔，一名區內地產代理今年7月底以約318萬元購入，近期收樓後隨即放售，終以368萬元易手，實呎12,226元，持貨約3個月，帳面獲利50萬元或約16%。
減息後上周四忠誠拍賣會上，元朗橫台山新村雙號屋2樓連天台單位，實用763方呎連699方呎天台，為銀主盤，原開價270萬元，經兩組買家出價競投後以370萬元易手，實呎4849元，較開價高100萬元或37%。
原業主2019年580萬元購入，其後多次抵押單位，並淪為銀主盤，物業6年貶值210萬元或36%。
15 WESTERN STREET銀主盤490萬沽
西營盤15 WESTERN STREET錄得首宗二手買賣個案，並屬銀主盤成交。利嘉閣分行市務經理凌健朗稱，屋苑中層D室，實用212方呎開放式戶型，享市景及部分海景，獲內地投資者以490萬元承接，實呎23,113元。原業主2020年以約749萬元一手購入，後來淪為銀主盤，單位5年貶值259萬元或35%。
另美聯分行高級區域經理方吉和指出，東涌映灣園5期海珀名邸雙號屋，實用2355方呎，另連平台花園、天台及車庫，屬3房雙套連士多房間隔，以2150萬元易手，實呎9130元，為屋苑今年首宗洋房成交。原業主2010年2446.9萬元一手購入，持貨15年，帳面蝕296.9萬元或12%，連使費料實蝕約420萬元或17%。