2025-11-03
明報
【明報專訊】美國上周減息後首個周末，十大屋苑二手交投回軟。中原地產統計，十大屋苑11月首周末錄8宗成交，按周急跌55.6%，見8個周末新低，其中4個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、沙田第一城及東涌映灣園均未有成交。美聯物業分行則統計，十大屋苑周末則錄10宗成交，按周回落約47.4%，連續3周維持雙位數。
海怡破4周末零成交悶局
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後大市氣氛明顯轉好，業主看好後市，議價空間收窄，買家需時適應新價格，加上大批二手筍盤已被消化，增加買家入市難度，令二手交投陷膠着狀態。不過他亦指出，樓市已全面回暖，相信在中美關係緩和及減息效應下，11月買家入市步伐會加快。美聯物業高級董事布少明表示，灣仔新盤昨首輪單位即日沽清，連同不少一手餘貨均錄得理想銷情，反映市場購買力旺盛。
白居二客購景明苑兩房 37年升9.5倍
此外，中原地產分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，剛過去周末錄1宗成交，打破4個周末零成交局面，位於6座高層D室，實用721方呎，4房套間隔，以950萬元易手，實呎13,176元。
中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城則已連續6個周末錄成交，剛過去周末錄兩宗，包括東海閣高層F室，實用572方呎，兩房間隔，望園景，成交價860萬元，實呎15,035元。原業主2011年522萬元購入，持貨約14年，帳面獲利338萬元或64.8%。
此外，中原地產高級分行經理郭麗娟表示，藍田麗港城周末連錄兩宗成交，按周增一宗，已連續3個周末錄成交，平均實呎11,322元，維持平穩。
另一邊廂，新一批白居二客在減息下加快入市步伐。中原地產高級分行經理關偉豪表示，將軍澳10月錄得逾212宗二手成交，公營房屋（包括居屋及公屋）佔53宗，佔比25%，反映公營房屋二手交投加快，其中景明苑A座高層5室，實用401方呎，兩房間隔，獲外區白居二客以228萬元未補價承接，實呎5686元。原業主1988年4月21.79萬元向房委會一手購入，持貨逾37年，帳面大幅獲利206.21萬元或9.5倍。
富健3房362萬未補價沽 26年升3倍
此外，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門富健花園7座低層H室，實用592方呎，3房間隔，新近獲區內白居二客以362萬元未補價承接，實呎6115元，與家人一直同住於附近屋苑。原業主1999年83.94萬元未補價購入，持貨約26年，帳面賺逾278萬元或逾3倍。