2025-11-01
星島日報
啟德 天璽．天 下周一標售15伙 首推3房單位
新地旗下啟德紅盤天璽．天第2期，近期一直以招標形式推售現樓大單位，銷情不俗，最新上載銷售安排，定於下周一（11月3日）招標形式發售15伙，首度推出3房單位。
有機會短期推出價單
新地副董事總經理雷霆早前接受本報專訪透露，由於天璽．天第2期只有584伙，已屬現樓，待3房及4房招標程序完成後，將發出價單，並配合以較簡單，但切合買家需要的付款方法，定價上亦很大機會將作出提升。
天璽．天第2期日前（28日）上載銷售安排第6號，定於下周一 （11月3日） 起以招標形式發售15伙，包括6伙首度推出的3房單位，位於第1座Elite Zone 的B8室，實用面積787方呎，3房1套及工作間間隔，享開揚九龍西城市景致；4伙為第2座Elite Zone的A1室，實用面積908方呎，4房1套及工作間間隔，面向啟德城繁華景致；另外2伙則為第2座 Summit Tower的C室，實用面積1,227方呎，4房1套及工作間連私人電梯大堂間隔，盡攬城市及翠綠山景；以及3伙第2座Summit Tower的D室，實用面積1,365方呎，4房2套及儲物室連私人電梯大堂間隔，可遠眺獅子山及飛鵝山一帶翠景，招標期截至明年6月30日。
此外，天璽．天第2期迄今以招標方式售出約22伙，日前（30日）單日連沽4伙，全數為4房單位，成交價由3,610萬至7,006萬，成交呎價由38,504至40,279元，當中成交價最高為第1座Sky Tower 38樓B室，4房2套及工作間連私人電梯大堂間隔，實用面積1,808方呎，成交價7,006萬，呎價38,750元；而成交呎價最高為第2座 Elite Zone 25樓A1室，4房1套及工作間間隔，實用面積908方呎，連1個車位，成交價3,657.3萬，呎價40,279元。
啟德天璽．天第2期提供584伙，實用面積296至4,306方呎，涵蓋1房至4房間隔。
九龍塘 PARK COLLEGE 複式戶首曝光 擬現樓「雙線」推
現樓豪宅積極應市，由興勝創建及TPG發展的九龍塘PARK COLLEGE日前（28日）首度曝光現樓複式單位，最快11月初公布銷售安排，擬「雙線」以價單及招標推售，定價將參考何文田及啟德跑道區豪宅造價。
面積由1,390至3,060方呎
興勝創建執行董事周嘉峯指出，九龍塘PARK COLLEGE自開放現樓以來，錄約40組參觀人次，一半屬本地客，日前（28日）首度曝光PARK COLLEGE現樓複式連天台特色單位Barolo Sky，單位附連裝修及傢俬，相關耗資約1,000萬元，項目全幢設11伙，同類型的特色單位僅3伙，最快11月初公布銷售安排，擬同時以價單及招標「雙線」推售，定價將會參考何文田半山豪宅及跑道區豪宅成交價。項目管理費則每呎8元。
PARK COLLEGE日前首度開放現樓頂層複式單位Barolo Sky，位於7樓至8樓，實用面積3,022方呎，另連1,192方呎天台，為5套房間隔，另附私人升降機大堂，單位內採用意大利風格設計，單位層與層之間高度約3.5米，大廳最寬逾12米，設有全幅落地觀景窗，可望九龍仔公園及獅子山。
美聯物業高級董事布少明指出，美國重啟減息周期，加上近期股市造好，利好市場入市氣氛，今年一手成交量至今已錄近16,700宗，已超越去年全年，加上本月內5,000萬以上的豪宅成交個案已錄約55宗，創年內新高，九龍區內近期豪宅成交呎價最高近7萬元，啟德跑道區特色戶呎價更錄逾4萬元，反映樓市及豪宅市場的資金持續流動，至於PARK COLLEGE則設有區內罕有的5房戶，料可吸引不少準買家入手。
油麻地 廣東道530號 鄰近柯士甸站 主打1及2房
一手銷情持續，新盤接連部署登場，新世界旗下的油麻地全新住宅項目廣東道530號，提供約66伙，主打中小型單位，毋須申請售樓紙，發展商預告籌備工作已進入最後階段，將在11月推出。
單幢共約66伙
新世界發展營業及市務部總監何家欣近期透露，9月推出的九龍城「BOHEMIAN COLLECTION」系列新盤銷情不俗，為回應市場需求，同系列位於油麻地廣東道的全新樓盤，現時籌備工作已進入最後階段，將在11月推出，涉約66伙，主打中小型單位，涵蓋1房至2房間隔。項目鄰近高鐵站，相信可吸引須往返內地的用家，加上相信項目日後租務需求強勁，料亦會有不少長線收租投資客入市。值得留意，項目屬於舊契，毋須申請售樓紙，料隨時應市。
配套方面，廣東道項目坐落於港鐵柯士甸站及佐敦站之間，住戶步行至任何一站僅約3至6分鐘步程，亦能接駁至高鐵西九龍站；鄰近的佐敦道、渡船街及彌敦道更設多條巴士及小巴路線，方便來往港九新界多地。 項目附近有多間民生商鋪、食肆及街市，同樣能步行至圓方商場，滿足日常購物需求。
翻查資料，油麻地廣東道530至538號前身是四海玉器中心全幢，為4層高商廈，包括地鋪、閣樓及1樓至2樓，地盤面積約2,392方呎，總樓面約7,759方呎，以交吉形式易手，作價約2億，呎價約25,776元，發展商早於2022年期間購入上址。
淺水灣 迎夏 現樓6伙複式 短期分批標售
南區豪宅籌備登場，由The Development Studio（TDS）發展的淺水灣豪宅迎夏，僅設6個複式單位，飽覽開闊海景，市場少有，上周最新開放頂層複式現樓示範屋，料短期發出銷售安排，將以招標方式分批推售。
面積3,957呎起
TDS主席簡基富表示，淺水灣迎夏為公司在港發展的第4個住宅發展項目，頂層複式現樓示範單位耗資2,500萬打造，同屬項目面積最大單位，已開放予公眾預約參觀。
TDS投資部主管鄭冠麒表示，淺水灣豪宅迎夏視乎市場反應，計劃以分批招標形式發售，將參考山頂南區頂級豪宅成交價。最新開放項目12至13樓的頂層複式單位，實用面積4,022方呎，為3套房間隔，並設有1,199方呎天台，單位採用罕見的玻璃轉角設計，形成立體而通透的採光效果。
TDS合夥人兼執行董事梁祈安補充，發展商明年將部署推出位於中環荷李活道的商業項目。他更透露，同系灣仔「堅尼地道33號」已經賣出逾90%，套現超過13億。
位於淺水灣道125號的迎夏已屬現樓，採一梯一伙設計，僅提供6伙，全為複式設計，其中1至11樓設有5伙面積劃一為3,957方呎的複式單位。
撰文：張惠儀、唐安麒 攝影：劉駿軒、何君健