2025-11-01
明報
【明報專訊】雖然發展商加快去存貨，惟一手私宅潛在供應連跌五季後首度回升，據房屋局最新數據顯示，截至今年9月底，未來3至4年私宅潛在供應量約10.2萬伙，較今年次季10.1萬伙按季增加1000伙或近1%，有關數字是自去年次季後，連跌五季後首度錄得反彈，但仍遠較去年首季11.2萬伙高峰低1萬伙。
在發展商積極去庫存下，現樓貨尾數目上季回落至2.6萬伙，按季減少1000伙或3.7%，是去年第三季錄2.1萬伙現樓貨尾後近四季新低；建築中但未售出單位（即樓花物業）則按季減少2000伙至6.2萬伙。
較去年首季11.2萬伙高峰少1萬伙
有業界人士預期，多項利好樓市因素支持下，發展商將積極去貨，料新盤旺勢持續，現樓貨尾及建築中未售單位數量將進一步減少，帶動未來3至4年一手供應有望回落至低於10萬伙水平。
此外，上季度施工量只800伙，較今年次季減少1700伙或68%，屬近13個季度最少，而首3季累計施工量6900伙，亦按年大減62%。落成量方面，上季亦錄得下跌，只3300伙私宅落成，按季減少1300伙或28%，是近5季最少，而首3季累積落成量1.34萬伙，數字較去年同期的1.09萬伙增加24%。
不過，已批地可隨時動工單位（即熟地）則回升至1.4萬伙，按季增4000伙或四成，為近一年半新高。
中小型戶料佔整體供應約88%
房屋局發言人表示，未來3至4年一手私宅潛在供應當中，估計有9萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約88%，比率較對上一季增加約1個百分點，該局預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約4600個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
業界料未來一手供應將跌穿10萬伙
美聯物業分析師岑頌謙指出，供應量上升，主要熟地按季增加4000伙，但須留意的是，熟地屬於長線供應，而中短期供應則持續下跌，而受惠於新盤熱銷，現樓貨尾與建築中未售出單位數目持續下跌。他預期，在多項利好樓市因素支持下，發展商將積極去貨，新盤旺勢料持續，現樓貨尾及建築中未售單位數量將進一步減少，帶動未來3至4年一手供應回落至低於10萬伙水平。