2025-10-31
經濟日報
10月份10大屋苑以細價屋苑的表現稍勝一籌，新界區3個指標屋苑，交投量均與上月看齊甚至追上，當中，又以將軍澳新都城量、價齊升。
新都城10月份成交量按月升逾5成，同期平均實用呎價亦錄2%增幅，為月內少數量、價均錄升幅的屋苑。美聯物業區域經理黃少明指，新都城月內表現突出，最主要是其他「站頭」屋苑叫價硬淨，反觀新都城亦屬港鐵站上蓋屋苑，平均呎價約1.2萬、1.3萬元亦有選擇，自然成為追捧對象。
將軍澳下半月轉旺
事實上，將軍澳區下半月二手成交步伐加快，又以細價屋苑及居屋為主，後者更因為新一批白居二買家登場，區內又不乏位置佳、樓齡新的居屋，因而吸引居二客進駐。
另外，沙田第一城下半月交投亦加快，追平9月全月水平，但呎價按月回落約4%，最主要是同期錄有兩宗呎價低於1萬元成交，加上3房成交佔比逾4成，拖低平均呎價。
而港島3大指標屋苑中，鴨脷洲海怡半島亦屬少數價、量齊升屋苑。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島近一星期交投放緩，與貼市價盤減少，而買家追價意慾低，否則交投量可按月大為增長。
九龍區方面，美孚新邨成交量最多，但因為優質筍盤早前已被市場消化，加上盤源收窄，10月交投較上月回落約2成，暫錄得24宗成交。最新易手單位為8期百老滙街118號中層B室，實用670平方呎，2房戶，業主減價10萬元至700萬元沽出，呎價10,448元，買家為外區換樓客，見該期數的地下大堂亦剛完成翻新，故決定入市上址自用。
責任編輯：麥穎華
欄名 : 十大屋苑行情