2025-10-31
星島日報
美國減息本港銀行再度跟減，包括本港三間發鈔行等銀行均下調最優惠利率（P）0.125厘，俗稱「紅簿仔」的港元儲蓄利率亦同步降至接近0厘。減P進一步減輕供樓人士負擔，H按封頂息從3.375厘降至3.25厘，按揭450萬元每月可少供約310元。銀行公會署理主席陳銘僑認為，往後P息未必會跟足美國，業界亦估計今次減P或是今輪減息周期「最後一減」，更表明目前未有條件再跟減。金管局總裁余偉文表示，聯儲局未來減息步伐仍有不確定性，市民在置業、投資或借貸決定時一定要充分及管理好利率風險。
▍本報財經組 ▍
滙豐、中銀、渣打、恒生等多間銀行，昨日宣布減P息0.125厘，幅度是美國聯儲局減息0.25厘的一半，滙豐、恒生等採用「細P」的最優惠利率從5.125厘降至5厘，而渣打採用的「大P」將由5.375厘降至5.25厘。另一邊廂，銀行的儲蓄利率亦同步從0.125厘，降至0.001厘，是自2022年銀行重啟加息後，紅簿仔利息再跌至「零」。
余偉文：減息步伐仍有不確定
至於H按封頂息，亦下調0.125厘，主流採用的3.375厘將降至3.25厘。業主供樓支出因應下調，假設還款期30年，每按揭100萬元，每月還款將節省約69元；以現時平均按揭額450萬元為例，每月供款將由19894元減至19584元，即節省約310元。
本港銀行同業拆息（HIBOR）近日回落，與樓按相關的1個月HIBOR為3.41厘，跌2.2點子。由於H按封頂息普遍採用「H加1.3厘」，意味按息繼續等如封頂息。
對於拆息走勢，陳銘僑指出，港息除了長期跟隨美息，短期亦受資金供求影響，最近銀行體系總結餘已跌至約540億元，處於緊張水平，估計HIBOR目前只會窄幅上落，1個月拆息今年內有望維持在3至3.5厘水平。他又指，上一輪美國加息周期合共達5.25厘，但本港銀行只跟加0.875厘，往後美國即使持續減息，相信P息亦未必會完全跟減。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝直指，本港減息周期已步入「最終章」，籲業主不應再存有減P幻想。他解釋：「P重返5厘，已達到2008年金融海嘯後維持近十年的低位水平，由於銀行資金成本高企，需捍衛淨息差水平。」中原按揭董事總經理王美鳳亦指出，去年至今銀行減P幅度已累減0.875厘，已抵銷對上一次加息周期的0.875厘加幅，銀行活期存款息率亦降至零水平，存息已減無可減，相信減P周期已完成，年內市場按息維持約3.25厘水平。
至於對樓市影響，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減P後業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時亦可增加市民入市信心，有望帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。他稱，息口回落至合理水平，部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，配合政府近年多項樓按放寬措施，對樓按市場帶來正面影響。