【明報專訊】布吉作為泰國最大的旅遊島嶼，其房地產市場長期以來受到海外投資者的青睞。布吉的蔚藍海水、白色沙灘和水上活動等讓人流連忘返，而且當地交通發展更便利，令布吉不止是度假勝地，更成為全球退休和長居人士的理想選擇。布吉的房地產市場與其旅遊業相連，呈現出周期增長與強勁的長期韌性。
布吉屬世界級渡假勝地，擁有世界級的沙灘、酒店和娛樂設施，到訪當地除了歐美遊客，也有來自中國、印度、中東等新興客源市場的旅客，數量也在快速上升。此外，布吉旅遊業正朝着高端化、多元化發展，醫療旅遊、會展旅遊和奢華體驗式旅遊的興起，吸引了高消費的旅客前往。泰國政府持續投資布吉的基礎設施，例如，布吉國際機場正在擴建，同時政府將南部地區定位為經濟走廊，當中包括布吉的投資項目陸續投入，雖然主要針對工業和科技，但也間接帶動了就業、人口流入和整體經濟活力，對住宅和商業地產產生衍生需求，預期布吉房地產市場前景樂觀。最重要是其強大的旅遊業基礎、有限的土地供應，作為一個島嶼，布吉可供開發的土地資源有限，特別是在濱海一線優質地段，這種稀缺性是支撐房地產長期保值的因素，持續的基礎設施投入和多元化的國際需求，共同構成了市場長期增長的基礎。然而，投資者仍需對經濟周期和外部衝擊保持警惕。
濱海地段有限 支撐物業保值
對於海外買家而言，選擇布吉房地產需考量物業價格外，亦需預算約總樓價4%至6%的過戶稅費用與後續持有成本，並注意匯率波動風險。在區域選擇上，熱鬧的芭東海灘適合追求高租金回報的投資者；寧靜的卡塔海灘（Kata Beach）、卡倫海灘（Karon Beach）則兼顧家庭度假與穩定租金收入；而蘇林（The Surin）、邦濤（Bang Tao）等高端區域及擁有文化底蘊的布吉鎮（Phuket Old Town），則分別吸引高消費者前往與長住客群。布吉房地產市場供應多元，從海濱別墅、豪華公寓到中端共管公寓和經濟型住宅應有盡有。近年來，開發商傾向於開發針對高端市場的綜合項目，整合了住宅、酒店、零售和休閒設施，以滿足年輕買家對生活品質的追求。國際旅遊業不僅已經復蘇，而且可能超過2020年前的遊客數量，這一激增將推動短期和長期租賃的需求。
旅業復蘇 推動租賃需求
投資者需關注匯率波動風險，以及任何可能影響旅遊業的全球或區域事件（如經濟衰退、公共衛生危機）。此外，關於外國人持有土地的法規雖有討論，但短期內發生根本性變化的可能性較低。法律規定，一整棟公寓大樓中，外國人名義下持有的產權總面積不得超過總銷售面積的49%。其餘51%必須由泰國人持有。只要符合此比例，海外買家可以永久持有公寓的「自由保有」產權，受到法律充分保障。泰國的物業所有權法律對外國人相對友善，特別是共管公寓的所有權模式。
另外，當地政治環境近年趨於穩定，有利於長期投資。除了物業價格，海外買家需預算以下費用：過戶費（通常買賣雙方各付2%）、印花稅以及律師費、中介費等，總額約為物業價格的4%至6%。
至於想在布吉置業獲取租金回報，但回報率波動較大，取決於地點、物業品質和管理效率，熱門旅遊區如芭東、卡塔的優質公寓，租金回報率可達5%至8%，甚至更高，但需考慮空置率、管理費和維護成本。2025年全國平均租金收益率為6.17%，較2024年略有下降。布吉高端別墅每平方公尺售價高達17萬至18萬泰銖，這幾乎是普通別墅價格的兩倍，但需求仍然強勁。因為這些不止是住宅，更是精心打造的居住體驗，面向大海的露台、私人泳池、精心設計的室內空間，以及大多數人只能在明信片上一睹的生活方式。
鄰近熱門海灘物業易出租
海景房對於許多有意在布吉島投資物業的買家來說，這類房產仍然是他們的首選，雖然價格較高，但它們也擁有更高的租金收益和更好的轉售前景。
如果預算有限，靠近海灘也是不錯的選擇。步行即可到達熱門海灘的物業往往更容易出租。
Eden Residences為Gardens of Eden其中一個項目，現屬樓花，坐擁距離布吉島邦濤海灘僅50米的黃金地段，提供奢華的海濱生活體驗。該項目包括兩棟三層和五棟四層建築，每棟樓層高均超過3米，可飽覽壯麗海景並擁有內部花園。公寓周邊配套設施齊全，包括遊艇大道（Boat Avenue）、布吉港（Porto de Phuket）、藍樹兒童水上樂園（Blue Tree Kids Phuket Water Park）等。專屬設施包括健康中心、兒童樂園、俱樂部、公園、五家餐廳、空中酒吧和商務中心。此外，還設有配備電動車充電樁的地下停車場和封閉式無車安全區域。
明報記者 龍彩霞
[環球樓市]