2025-10-29
經濟日報
差餉物業估署數據顯示，最新9月份樓價指數報292.5點，按月升1.3%，指數連升4個月共2.1%。
相較今輪跌市低位，2025年3月284.9點，回升2.7%；相較2021年9月歷史高位398.1點，跌幅收窄至26.5%。
不少市場意見認為樓市見底、樓市轉勢，唐榮翻查差估署資料，找出樓市由高位回落，至重返相同的高位需時多少時間？
大家最熟識的跌市應該是1997年金融風暴，樓價指數當年10月見高位172.9點，之後有升有跌，但最終反覆下跌至2003年7月58.4點見底，下跌了5年7個月；然後樓市踏入上升軌道，反覆上升，直至2011年2月升穿歷史高位，當時指數為176.4點，足足花了7年7個月才超越1997年10月高位，回升時間較下跌時間多兩年左右。
08年金融海嘯跌市 快落快上
除了這漫長跌市，不少跌市都是快落快上，例如2008年金融海嘯，當年6月指數高位126.6點，6個月時間回落17.2%，但到2009年8月，指數回升至127.4點，補回所有跌幅花了8個月。
又或者上世紀，1994年3月樓價指數見119.4點高位，港府遏抑樓市後回落至1995年10月的100.8點，跌幅15.6%，歷時1年7個月，回升至1994年3月的價格只花了1年時間，至1996年10月升至123.1點。
至於今一輪跌市，2021年9月398.1點高位，跌至2025年3月284.9點計，跌幅28.4%，下跌時間為3年6個月，至今年9月暫時累計回升期有6個月。
地產代理估樓價 全年看升半成
回看最新公布的今年9月指數，不論按單位或面積劃分，各項指數均按月上升。當中大型單位按月升約1.4%，報267點；中小型單位則升約1.3%，報294點。
至於地產代理界普遍預測全年有半成左右升幅，利嘉閣地產指，中美貿易談判已達成基本共識，加上季內有兩次減息機會，整季樓價可平穩上升，如按月能有約1%升幅，季內料再漲約3%，全年樓價則看升4%至5%。
美聯物業預測，隨着本月底聯儲局有望進一步減息，將持續利好樓市，全年樓價甚至有機會達至5%升幅。
中原地產預測，新盤庫存年底有機會跌至約17,000至18,000個水平，隨着近期整體經濟轉好，樓市健康穩定地向好發展，預計第4季樓價將持續向升，全年樓價有望錄約5%升幅。
香港置業指出，樓價見底回升訊號強烈。市場預期美國於今年內將會再減息2次，有利樓市氣氛，加上恒指年內顯著上升，觸發財富效應，預計樓價將有力繼續向上。
撰文 : 唐榮