2025-10-30
明報
【明報專訊】北部都會區的推展工作正如火如荼，區內產業發展將聚焦專業服務、創新科技、物流樞紐等領域，而在產業導向下，工業倉庫需求亦增大；萊坊香港投資部執行董事林嘯東接受訪問時表示，過去有業主改劃倉庫用途，令相關新供應減少，而在需求持續上升下，積極拓展北都的工業倉庫至為重要，以配合創新科技及物流業等發展。
林嘯東又認為，上述產業均需要高質的倉庫以配合發展，預計北都的工業倉庫亦具備投資價值，預料倉庫的售價、租金均會上升。
配合創新科技物流業等發展
林嘯東表示，本港經濟基礎穩健，但需要技術性轉型、以及產業多元化發展，因此，特區政府期望吸引產業落戶，並透過土地前期規劃，來吸引企業到香港發展，繼而吸納人才、提供更多就業機會等。
他舉例，金融服務業是本港最重要經濟支柱之一，挾此優勢，可以進一步在北都推展金融新科技發展；此外，本港擁有很多世界頂尖的醫院和醫學院，生物科技或藥業研究亦日漸受重視，加上物流業發展，均可在北都建立新據點，意味市場對工業倉庫的需求相當大。
料倉庫整體長遠售價租金均升
萊坊報告指出，目前工業倉庫主要位於新界區，如葵涌、青衣、屯門、元朗、上水、粉嶺等地區，過去曾有業主改劃倉庫用途，令市場上的新供應不多，但在需求持續上升，有企業已率先購入相關倉庫，以配合業務發展，佼佼者是華潤物流，過去5年間購入5幢高規格的倉庫、共逾138萬方呎樓面，涉資逾63億元。