億元級新盤豪宅 價量齊升

近日一、二手樓市復甦速度明顯加快，尤其是新盤豪宅市場，可謂價量齊升，樓價逾億元的新盤單位去貨速度相當驚人。 其中，資本策略及泛海合作發展的渣甸山皇第，一個頂層三複式大宅，上周五以4.2億元售出，單位實用面積6,867平方呎，連1,103平方呎天台，頂層天台更配備私人泳池，成交呎價約61,162元，造價屬今年港島區一手分層住宅第3貴單位。發展商亦公布，上述單位是項目最後一個一手銷售單位，經歷約5年時間（首宗成交2020年1月）終於全部單位沽清，套現約42億元，以全盤16伙計，平均每伙2.6億元。 另一個銷售速度極快的豪宅新盤，是恒地及新世界合作的西半山衛城道天御。一手資訊網資料顯示，天御暫錄12宗成交，涉資約16.73億元，平均每宗成交價約1.4億元。當中天御第2座50樓全層特色戶，實用面積4,710平方呎，以3.55億元售出，呎價約75,363元，屬今年港島區一手分層住宅第2貴單位。 逾億元新盤成交 10月暫錄15宗 根據一手資訊網資料顯示，本月截至10月24日，市場共錄得15宗造價逾億元新盤單位成交，連續3個月處於雙位數字。同期造價逾5,000萬元的新盤單位達52宗（包括上述15宗逾億元單位），較9月的33宗急升57%，可見整體豪宅市場交投明顯升溫。 事實上，據美聯物業一項研究報告指出，10月首23日一手成交量錄1,247宗，已是連續9個月單月成交突破千宗，已追平2019年3至11月後的最長紀錄（以2013年4月一手銷售條例生效後計）；同期平均每宗一手成交金額約1,293萬元，較9月的1,170萬元，上升約1成，連升3個月，創11個月的新高，反映在豪宅新盤帶動下，新盤市場持續升溫。 豪宅新盤表現突出，相信與股票市場回勇有一定關係，近日恒生指數接連突破26000點大關，較年初的約19000點，累積逾3成升幅，財富效應帶動豪宅交投。 至於二手市場方面，剛過去周六、日，中原及美聯統計的10大屋苑，分別錄得18及19宗成交，按周升63.6%，創自去年3月下旬以來的83周（即逾一年半）新高。 二手短炒獲利 細價樓延至豪宅 事實上，二手樓價見底回穩的訊號愈來愈明顯，二手市場短炒獲利個案由細價樓一直蔓延至豪宅屋苑，例如凱旋門映月閣低層E室，實用面積395平方呎，屬於1房間隔，業主去年10月底以約970萬元購入，日前以1,032萬元易手，持貨約1年獲利62萬元離場。 二手市場氣氛改善，相信主要受銀行減息帶動，近日二手市場頻頻錄得投資者入市個案，由於短期內銀行仍有減息機會，相信可以帶動樓市進一步回穩。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論