2025-10-27
星島日報
消息指，新一份《施政報告》將重推「租者置其屋計劃」，房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如認為，計劃可讓家庭環境得到改善的公屋租戶，能夠以可負擔的價格購買現時租住單位，同時建議單位定價不應低於其建築成本。
被問及重推租置計劃是否會減少公屋存量、延長輪候時間，她表示未來5至10年公屋落成量充裕，加上過渡性房屋及簡約公屋亦持續推出，公屋輪候時間相信會逐步縮短，認為影響不大。
筆者對重推租置計劃有所保留。截至2025年6月底，一般申請者平均輪候時間由上季度的5.3年降至5.1年，主要歸功於政府持續推出新公屋、過渡性房屋及簡約公屋，同時嚴厲執行房屋政策，如打擊濫用公屋、鼓勵租戶購買資助出售房屋並收回過千個公屋單位。
然而目前公屋輪候時間仍超5年，跟房委會早年定下的3年目標相距頗大。政府是否應在現時輪候時間得到輕微改善時就改變現行策略，減少公屋存量，或導致公屋輪候時間再次延長，值得深思。
可考慮將租置餘貨推出市場
黃碧如主席雖稱公屋單位落成量較以往增加，若計及過渡性房屋及簡約公屋，總體數量似乎持續改善。但筆者認為，興建過渡性房屋及簡約公屋只為紓緩基層住屋困境，並在公屋供應未能即時滿足需求的情況下，惟有提供短期性的居住選擇。政府不能因此便認為重推計劃不會影響公屋存量及輪候時間。
社會上有聲音認為，政府可透過租置計劃將公屋出售套現，並減輕房委員財政壓力，也能讓基層家庭有置業機會。筆者認為，政府可考慮將早年租置計劃中仍有未出售的剩餘單位再次推出市場，順勢減輕業主與租戶在同一大廈的管理及維修矛盾。再者，如現行公屋租戶有經濟能力，政府應鼓勵他們購買居屋，繼而將其出租公屋交回房署，有助提升公屋流轉比率。黃碧如主席認為出售公屋不會影響輪候時間，筆者並不認同，如將大量公屋由出租轉為出售，定必影響未來輪候者的資源分配機會。
趙錦權
戴德梁行大中華區首席執行官及環球董事