2025-10-27
明報
【明報專訊】上車客向來對息口走勢較敏感，近期再次減息後，細價樓交投亦見上升；樓齡約4年的青衣半新盤明翹匯，雖然位處半山位置，但勝在樓齡新、屋苑配套完善，加上提供面積較細單位，入場價比較相宜，連月來均錄得成交，成為區內較受歡迎的上車型私宅。明翹匯本月截至23日雖只錄一宗成交，但實呎高見14,448元，為屋苑今年迄今暫錄的最高成交呎價。
明報記者 歐陽慧恩
利嘉閣高級區域董事彭錦添表示，明翹匯第1A座高層F室，實用面積299方呎1房間隔，新近以432萬元易手、實呎14,448元；較3個月前、對下一層同類F室的成交價390萬元，上升近一成，而原業主於2019年12月以527萬元一手購入，帳面蝕95萬元或18%，連稅項和使費料實蝕115萬元或22%。
成交價432萬 較3個月前同類價升一成
彭續指出，青衣區內一線私宅如盈翠半島、灝景灣等，入場價達700萬元以上，令不少上車客轉而購入較二線屋苑，其中明翹匯為新晉受歡迎屋苑，料短期內成交量將受剛性需求支持。
其他成交方面。據市場消息指出，由連鎖健身中心舒適堡創辦人陸毅強持有的大圍雲頂峰、一伙高層實用面積304方呎開放式戶，新近以290萬元易手、實呎9539元，成交價料為屋苑約3年來新低；陸氏於2009年以231萬元一手購入，雖然低於市價沽出，但帳面仍賺59萬元或26%。
中原首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣柏傲灣第2A座低層A室，實用面積1365方呎、4房雙套連儲物房間隔，享海景，新近以2290萬元沽出、實呎16,777元，買家為內地客，計劃與外國留學女兒來港團聚，故入市上址；原業主2017年2192萬元一手買入，持貨約8年，帳面賺98萬元或約4.5%。
內地客2290萬購柏傲灣海景4房戶
市區方面，美聯助理區域經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城東海閣高層B室，實用面積723方呎3房戶、享海景，以1359萬元易手、實呎18,797元；原業主去年11月以1132萬元購入，持貨不足一年，帳面獲利約227萬元或20%，料為屋苑自去年初港府全面撤辣後，首宗短炒獲利個案。
另中原高級資深分區營業經理廖忠堅指出，藍田匯景花園第8座中層B室，實用面積537方呎兩房戶，以625萬元易手、實呎11,639元，料為屋苑逾半年來兩房戶的最高成交價；原業主2012年以505萬元購入，帳面獲利120萬元或24%。