2025-10-27
明報
【明報專訊】近年政府積極推行「搶人才」政策，吸引不同界別專才來港發展。隨着人才持續流入，本港租賃市場氣氛明顯升溫。人才來港不但帶動租務需求持續上升，同時亦推高租金水平，部分新興區域的租金走勢更跑贏大市。其中，啟德及西九龍兩個區域，因有多個新近落成的屋苑，加上設施配套日益完善，交通便利，吸引不少專才選擇進駐租住，帶動區內租金穩步上揚。
啟德區屬於近年罕見，位於市中心的中型發展區域，區內大部分屋苑樓齡不足十年，交通網路日趨成熟，加上有大型的商廈林立，生活配套齊全，吸引不少專業人士進駐，帶動近年區內租務市場活躍。據集團的資料顯示，今年9月份啟德區私人住宅每月租金介乎2萬至3萬元個案最多，佔總數約36%；其次為每月租金1.5萬至2萬元的個案，佔約33%；而每月租金超過3萬元的個案亦佔逾兩成，反映區內租客消費力普遍較強。
除了啟德外，西九龍同樣成為租客追捧的區域。該區近年有多個新盤落成，兼具交通及生活便利的優勢，加上鄰近港鐵站、商場及海濱長廊，因而吸引不少租客承租。事實上，根據本行研究部資料顯示，今年首9個月，西九龍多個屋苑的平均實用呎租升幅超過3%，表現優於大市。
回顧今年，本港私人住宅租金走勢整體穩中向上。事實上，隨着本港持續吸引人才來港，部分公司為吸納海外專才，不但提高員工住宿津貼，租期亦較長。
展望第四季，租金有望延續升勢，特別是交通便利、設施完善、鄰近商業核心區的新盤，預料將繼續受到市場追捧，本港租金仍然具備進一步上升的動力。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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