每當「股神」巴菲特出手，市場總是高度關注。近日有外媒報道，巴菲特旗下的巴郡（Berkshire Hathaway）所持有的日本五大商社，市值已突破300億美元，較2020年投資初期增長近四倍！更值得注意的是，由股神掌舵的巴郡再度增持日本五大商社股份，對三菱商事、三井物產的持股已超過10%，並考慮進一步增持。
日本經濟長線潛力獲肯定
作為全球投資市場的指路明燈，巴菲特選擇此時加碼日本，展示他對日本經濟發展前景充滿信心，以及對其未來發展潛力的看好。這對於我們從事日本地產開發和銷售來說，絕對是一個重大利好。
大家都知，巴菲特一向重視「長期價值投資」，他不會因短期市場波動而輕舉妄動，而是傾向投資那些能夠在長線發展中脫穎而出的企業。股神此次加碼的五大日本商社——三菱商事、三井物產、伊藤忠商事、丸紅和住友商事——正是日本經濟的中流砥柱，業務涵蓋能源、基礎建設、原材料與消費品等重要產業，與日本整體經濟息息相關。
這些企業股價的持續攀升，不僅證明了它們自身經營的穩健性，更反映出國際市場對日本整體經濟實力的高度認可。巴菲特的投資決策，在某種程度上為日本經濟注入了強心針。
國際資金湧入 房地產市場受惠明顯
當大量國際資金湧入一個市場，除了推動股市上揚，其他資產類別也會同步受益，房地產便是其中之一。房地產作為實體資產，具有抗通脹、保值增值的特性，還能提供穩定的租金回報，對追求長期穩健收益的投資者極具吸引力。
政策支持與未來發展
日本憑藉其優越的治安環境、完善的法律制度、穩定的貨幣政策以及發達的城市基礎設施，使其房地產成為亞洲乃至全球投資者青睞的投資目的地。此外，日本長期維持的低利率甚至負利率環境，為房地產投資提供了極具競爭力的融資條件。結合日圓近年來的相對貶值，對持有美元、港元等強勢貨幣的投資者而言，現階段正是入市的絕佳時機。
除了市場因素外，日本政府近年來積極推動經濟復甦與國際化，包括吸引外資、振興觀光及擴建基礎設施等政策，皆有望進一步刺激對住宅與商業物業的需求。
特別值得關注的是，大阪綜合度假村（IR）預計將於2030年前後完工，屆時不僅將吸引大量國際觀光客，更有望帶來可觀的外來投資，進一步帶動日本樓市的發展潛力。
蘇君林FMI至匯投資營運總監及合夥人
蘇君林 環球樓論