【明報專訊】馬來西亞今年次季樓價按季跌近2%，惟按年計仍錄升幅。儘管目前大馬樓市充滿挑戰，當地產業顧問公司PropertyGuru指出，大馬政府最新公布的2026年財政預算案延續支持樓市的施政方針，有助提升買家的入市信心，認為樓市後市的表現，關鍵在於買家的負擔能力。
馬來西亞國家房產資訊中心（NAPIC）初步數據顯示，2025年第二季馬來西亞樓價指數（MHPI）為227.3點，按季跌1.7%，為繼2021年第三季後，再次錄得按季跌幅，但按年計則微升0.7%；次季平均樓價由今年首季近49.9萬令吉（約92萬港元），稍回落至約49萬令吉（約90萬港元）。對於次季樓價受壓，NAPIC指出，可能是經濟增長放緩，加上按揭成本上升，影響負擔能力處於邊緣位置的潛在買家入市意欲。
至於各類住宅價格，按年計，今年第二季僅排屋樓價錄升幅，期內排屋平均樓價按年升2.4%，至約47.8萬令吉（約88萬港元）；同期以半獨立屋樓價跌幅最大，次季平均樓價按年跌2.4%至近72.6萬令吉（約133萬港元）；獨立屋及公寓樓價按年計亦錄跌幅，其中獨立屋樓價今年次季按年微跌0.2%，平均樓價約66.1萬令吉（約122萬港元）；期內公寓平均樓價按年則跌1.1%至約37.5萬令吉（約69萬港元）。
上半年新完工住宅量增34%
不過，大馬第二季整體住宅成交價及成交量，按季計均錄升幅。再參考NAPIC的數據，當地今年次季整體住宅成交量較第一季約5.9萬宗，增2.9%至約6.1萬宗；整體住宅成交額按季升1.4%至約248.6億令吉（約458億港元），今年第一季為近245.1億令吉（約451億港元）。至於今年上半年整體住宅市場成交表現，按年計則現跌幅，上半年整體住宅成交量較2024年上半年的近12.2萬宗，跌近1.4%至約12萬宗；整體住宅成交額亦按年微跌0.1%至約493.7億令吉（約909億港元），2024年上半年為約494.3億令吉（約910億港元）。
供應方面，NAPIC數據顯示，今年上半年大馬新完工住宅單位數量按年增34.4%至約4.2萬伙，去年上半年則為近3.2萬伙；同期推售新盤單位按年大減45.9%，至約2.3萬伙，去年同期則為4.3萬伙；今年上半年未售出的已完工住宅量環比增16.3%，至近2.7萬伙，2024年下半年為約2.3萬伙，而今年上半年整體未售出的已完工住宅價值環比升17.9%至164.4億令吉（約303億港元），去年下半年則為139.4億令吉（約257億港元）。至於今年上半年大馬整體新動工住宅單位數量按年增4.8%至近4.4萬伙，去年同期為近4.2萬伙。
分析：後市表現視乎買家負擔能力
對於大馬樓市前景，PropertyGuru與iProperty馬來西亞區域經理蘇慶漢最近發文指出，政府公布的2026年財政預算案，續推支持樓市措施，有助增強市場信心，至於樓市後市表現，買家負擔能力仍是關鍵。馬來西亞央行今年7月減息四分之一厘，為5年來首次減息，市場憧憬隨着減息周期的展開，有助提升當地買家的入市意欲。
若看好馬來西亞樓市前景，近年大馬不乏新盤供應，Conlay by E&O是其中之一，項目由東家集團（E&O）及三井不動產聯手開發，位於吉隆坡市中心，鄰近Conlay地鐵站，屋苑會所提供泳池、多媒體室、健身室、桑拿室、兒童遊樂室等設施。該項目樓高51層，提供1房至3房單位，單位面積由635至1335方呎，售價約由155.2萬令吉（約286萬港元）起。
明報記者 劉敬華
[環球樓市]