2025-10-24
東方日報
上半年發展商積極推售新盤，一手樓主導市場，當中幾個熱銷大型樓花的買家多傾向採用即供付款方法，這批即供買家自下半年起陸續上會，上會數字亦反映在樓花按揭宗數上。資料顯示，9月樓花按揭宗數達1,070宗，按月大增1.8倍或691宗，創下逾5年半新高。近年愈來愈多樓花買家選擇即供付款方法上會，主要受到3個因素影響。
首先，過去承做樓花按揭曾有不少限制，去年政府全面放寬樓花按揭的樓價上限，並與現樓按揭睇齊。現時樓花沒有更嚴謹的按揭限制下，加上發展商提供給即供買家的折扣優惠通常也比建期買家多。因此，愈來愈多樓花買家選擇以即供付款方法上會。
港銀重啟減息周期
其次是，過去幾年香港處於加息周期，許多新盤買家擔心息口或持續上升，因此傾向選擇建期付款，以避免即時供樓捱貴息。然而，隨着現時減息周期重新啟動，美國於上月減息，本港銀行亦隨之下調最優惠利率（P息），令買家毋須再擔心息口上升的問題。
還有一點，由於樓價由高位回落，近年不時出現新盤建期買家在上會時，遇到估價不足的情況，有買家甚至無法籌錢上會而最終撻訂收場。為免夜長夢多，現時買家傾向採用即供付款方式，即時上會及鎖定樓價，避免日後遇上估價不足，需尋找擔保人或抬錢上會等問題。
基於上述各種原因，促使今年更多樓花買家選擇即供上會。資料顯示今年首9個月樓花按揭宗數達5,442宗，較去年同期大增78%，創近5年的同期新高，相信一手買家選擇即供的比例將持續維持高位，而今年全年樓花按揭宗數有望挑戰6,500宗水平。
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明