2025-10-23
經濟日報
【本報訊】高力國際日前發表《2025年曼谷酒店市場報告》，整體曼谷酒店業於今年第3季內受惠人均消費上升，以及高端住宿需求穩定，帶動整體平均房價（ADR）及每房收益（RevPAR）均較去年同期有所增長。
報告顯示，曼谷酒店今年第三季的平均入住率為74.3%，較去年下跌約4.3個百分點，全年預測將進一步回落至72%。該行解釋，雖然中國內地旅客減少，惟泰國內陸及外來長途旅客消費力強，抵銷部分跌幅。至於同期ADR則升至4,560泰銖，較去年約4,300泰銖，上升約6%，主要乃高消費力的旅客支撑房價所致。而在平均房價有所增長之下，即使入住率有所下降，每房收益則由去年3,030泰銖，微升至3,080泰銖。
今季5個項目落成
供應方面，該網預計，截至今年年底，曼谷酒店總房間數量將達97,441間，當中第四季內將有5個新項目落成，合共提供近1,400間客房，惟數字已較去年同期下跌接近6成。新酒店主要集中於核心商業區（CBD）、素坤逸內區（Inner Sukhumvit）及昭披耶河畔（Chao Phraya River）等高需求地段。
高力國際指出，來年再有逾5,000間新酒店房供應，並集中高端及生活品牌，反映開發商對高端市場信心不減。該行又提到，新酒店要獲得旅客垂青，必須透過加強設計、營運效率，以及突出自身的產品差異，例如引入智能房間系統、節能管理及多用途空間。
旅遊收入僅跌2%
旅遊業方面，2025年上半年，雖然國際旅客人數按年跌近5%，但旅遊收入僅跌約2%，人均消費達37,800泰銖，顯示曼谷正在轉型為價值導向市場。不少旅客傾向舒適健康的旅遊體驗。該行建議，泰國政府、旅遊及酒店業界可加強推動高值旅遊，並提升整體基建及營運質素。
該行又建議，酒店業者聚焦高端、生活及精品酒店項目，並拓展中國以外的市場，包括中東、東盟及外國的長途旅客，以分散集中中國內地市場的風險，以及提升整體酒店入住率。同時應善用零售、餐飲及會展（MICE）元素，拓展收入來源，減少對房間出租的依賴。
責任編輯：麥穎華