2025-10-21
經濟日報
內地9月70城新房價格按月跌0.4%，降幅創11個月最大；惟按年跌幅收窄至2.2%。今年1至9月，樓市累計銷售、開發投資跌幅再擴，分析認為，房地產底部尚未確立，四中全會樓市基調，料以穩為主。
路透根據國家統計局公布數據測算，9月70個大中城市新建商品住宅價格指數按月跌0.4%，為去年10月以來的最大跌幅，不過，按年跌幅續收窄至2.2%，為去年3月來最小跌幅。
按月跌0.4% 降幅11個月最高
統計局城市司統計師王中華解讀，各線城市商品住宅銷售價格整體呈現「按月下行、按年降幅收窄」的特徵。其中，一線城市價格按年減0.7%，降幅比8月收窄0.2個百分點；二、三線按年分別下降2.1%及3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。
另外，今年1至9月，全國房地產開發投資67,706億元，按年減13.9%，為2020年2月以來5年半最大降幅（當時為-16.3%），其中住宅投資52,046億元，下降12.9%。新房銷售方面，新建商品房銷售面積65,835萬平方米，按年下降5.5%，其中住宅銷售面積下降5.6%；新建商品房銷售額63,040億元，下降7.9%，降幅較1至8月擴大0.6個百分點，其中住宅銷售額下降7.6%。
銷售投資跌幅擴 調整仍持續
晨星（Morningstar）中國房地產股票分析員張峻菲認為，一線城市放鬆限購有促進作用，但效果可能要過幾個月才能體現。房地產市場短期難以全面穩定，底部尚未確立，四中全會對樓市的基調預計還是以穩為主，同時鼓勵地方出台購房補貼、稅費減免等刺激政策，這些對銷售企穩會有一定的幫助。
中原地產首席分析師張大偉也表示，樓市的調整還在持續，市場短期難以全面穩定。展望第四季，樓市料延續「弱復甦、強分化」態勢，全年成交降幅可望控制在10%左右，但市場底部確立仍需多重因素共振。
責任編輯：李青