2025-10-21
明報
【明報專訊】教育產業發展空間巨大，除大學或相關機構積極入市外，就連非大學的教育或相關機構，近年亦積極從二手市場購入商用物業，去年底至今日不足一年內，亦以合共至少6.7億元購買5個商用物業。
英基4.4億購港運大廈兩層
其中最大額要數到英基學校協會，今年1月斥逾4.4億元購入北角港運大廈兩層全層寫字樓，以作為該協會辦公室之用，有關物業為港運大廈12及13樓全層，面積40,380方呎，以成交價4.4億元計，呎價約1.1萬元。物業由前律政司長鄭若驊的丈夫潘樂陶或有關人士持有，2010年1月2.35億元購入，帳面大賺2.05億元或近九成。英基學校協會行政總裁葛琳當時表示，是次不僅是當前市場環境下一個合理的財務決策，更充分彰顯了該會對香港及本地人士的承諾。
香港兒童合唱團7600萬兩月掃兩物業
此外，香港兒童合唱團亦趁商用物業價格回落而連番出手，包括今年7月3800萬元購入大角嘴形品．星寓地下1、2號舖連外牆A、C廣告位，面積約4877方呎，呎價約7792元，原業主宏輝集團或相關人士2018年1.25億元購入，帳蝕約8700萬元或70%。至今年8月，香港兒童合唱團再以3800萬元向宏基資本（2288）購入黃竹坑全新商廈宏基匯2樓全層連兩車位，以面積6750方呎計，呎價僅5630元。換言之，香港兒童合唱團短短約兩個月共斥7600萬元連掃兩物業。
另銀主盤同樣獲教育機構相關人士承接。原由舖王鄧成波家族持有、後成為銀主盤的太子道西90至94號大華大廈一籃子物業，今年8月以1.2億元由接管人售予數學思維教育有限公司（MATHCONCEPT EDUCATION LIMITED）創辦人張志洪，物業包括大華大廈地下F舖、1樓至4樓全層及天台部分，涉及約2.12萬方呎，呎價約5660元。鄧成波家族2018年2.5億元購入大華大廈一籃子物業，惟早前已售出部分樓面。
[教育產業激活樓市 系列之二]