2025-10-20
星島日報
隨着社會的發展，市民對樓宇安全的要求日益提高，對維護的意識也愈加強烈。根據政府統計，香港近3萬幢私人大廈的樓齡已達30年或以上，老舊樓宇已成為潛在的「城市定時炸彈」。
市民經常面對的樓宇問題包括漏水、牆身剝落、設備老化等，這些問題不僅影響居住環境，也可能引發更大的安全事故。根據公營機構的調查報告，約70%的樓宇維修投訴涉及漏水問題，而約60%的市民對老舊樓宇的結構安全感到憂慮。這些數據反映出市民對樓宇安全的高度關注。
特別是「三無大廈」，樓宇管理的不足使問題更加嚴重。這些樓宇缺乏有效的管理和維護，根據2023年的報告，全港有超過3000幢「三無大廈」，居民常常面對漏水、公共設施老化（如消防系統等）問題，同時對樓宇安全法規和維修標準缺乏知識，導致維修工作難以展開，這不僅影響安全，也使大眾深感擔憂。
「三無大廈」管理不足
因此，「樓宇醫生」顯得尤為重要。「樓宇醫生」即專業建築測量師，在樓宇整個生命周期中擔任關鍵角色。他們能對樓宇進行全面的健康檢查，負責樓宇的勘測，提出專業及適切的維修建議，並監督工程。樓宇醫生不僅是樓宇的「把脈者」，對新建樓宇進行質量檢查，更涵蓋了對現有樓宇的維護和修繕，確保樓宇符合安全標準。
最近，香港測量師學會建築測量組推出了「樓宇醫生」企劃，旨在提升公眾對樓宇安全的認識，並協助市民解決問題。這企劃不僅提供了樓宇檢測的標準及範本，還建立了專業認證制度，讓市民能夠輕鬆識別合資格的專業建築測量師，進而尋求專業的協助。
在面對日益嚴峻的樓宇安全問題時，透過「樓宇醫生」的專業協助，市民能夠更快地查找並解決問題，從而獲得保障，是提升樓宇維護及安全管理的關鍵。
香港測量師學會
撰稿人：建築測量組副主席
黎嘉文測量師