2025-10-20
東方日報
百萬間5年飆逾50% 威爾斯等地區跑贏
銀紙貶值，磚頭有價。不論是香港或英國，洞察先機在潛力地段置業，樓價升幅可輕鬆跑贏大市。英國房地產平台Zoopla研究顯示，自英國政府於2020年6月起陸續解除應對新冠疫情的封城管制措施後，英國整體樓價在5年間平均累升約20%，並有100萬間住宅的價格在5年間累計上升50%或以上，平均升值11.74萬英鎊（約123.8萬港元）。
英國不同地區的樓價表現存有差異。過去5年樓價升幅達50%或以上的住宅，超過一半位於威爾斯、約克郡和亨伯地區，以及英格蘭西北部，期內樓價升幅分別為90,700英鎊（約95.6萬港元）、86,200英鎊（約90.9萬港元），以及77,100英鎊（約81.3萬港元）。
山谷區價格漲幅最明顯
Zoopla表示，疫情後人們生活模式的轉變，以及新買家對住屋的需求，引起大家對以往被忽略、性價比更高地區的興趣。再者，城市尤其市中心物業的租金近年大幅上漲，疊加2022年尾英國物業按揭利率飆升，也促使人們轉向樓價相對低水、仍能負擔的地區置業，繼而帶動這些地區的樓價跑贏大市。
其中，南威爾斯的山谷地區成為過去5年樓價升幅最明顯的地區，原因是該區靠近威爾斯首都和最大城市加的夫，但當時樓價仍然低水。
當中如Blaenau Gwent及麥瑟提維（Merthyr Tydfil）地區，過去5年約有三成住宅的樓價升幅達到50%或以上，分別平均升值51,100英鎊（約53.9萬港元）及49,900英鎊（約52.6萬港元）。
至於在英格蘭西北部，利物浦及曼徹斯特等主要城市的周邊地區亦錄得顯著升幅。例如不少位於羅奇代爾（Rochdale）、博爾頓（Bolton）、奧爾德姆（Oldham）的物業價值在過去5年飆升五成，前兩者的物業同樣平均升值64,300英鎊（約67.8萬港元），奧爾德姆的物業亦升62,900英鎊（約66.3萬港元）。
另一邊廂，英格蘭南部的樓價升幅相對落後。這地區約有一半住宅樓價在過去5年的升幅低於20%，且僅約2%住宅錄得50%或以上的升幅，主要集中在較受歡迎的海岸區和自然風景區，例如懷特島。
倫敦近半估值低過5年前
至於英國首都倫敦的樓價不升反跌，13%住宅樓價錄得5%或以上跌幅，平均下跌34,000英鎊（約35.8萬港元）。相關跌幅主要集中於倫敦內城區，尤以西敏、肯辛頓及切爾西最為明顯，當地近半住宅現時估值低於2020年6月的水平。
Zoopla指，英格蘭南部地區尤其倫敦的樓價升勢較為疲弱，反映首都面臨的多項挑戰，包括樓價高企打擊首次置業者的需求，以及按揭利率上升和稅制改革削弱買家的實際購買力和投資意欲，導致樓價停滯甚至窄幅向下。