2025-10-18
經濟日報
租金高企推動租客轉租為買，同時亦吸引收租客入市。其中屯門時代廣場獲區內長期租客以428萬元購入自用；另收租客無睇樓下連約購入九龍塘碧華花園。而二手樓價指數按周升1.2%，創去年6月中至今新高。
屯門時代廣場10月暫錄5宗買賣，實用平均呎價11,418元。最新A座中層1室成交，實用面積409平方呎，原則2房已改間成3房。業主上月開價480萬元放盤，經議價後以428萬元成交，減價52萬元，呎價10,465元。買家為區內家庭客，已租樓多年，見減息後樓市明顯造好，遂把握樓價尚未全面回升之際入市。原業主於2016年以550萬元購入單位，持貨9年，帳面蝕122萬元，蝕幅22%。
河畔花園1房 投資客310萬購入
同期投資者入市意慾加強，中原高級資深分區營業經理余社朝表示，碧華花園10座中層D室成交，實用面積1,212平方呎，3房套房加工人套房間隔，原業主於8月初以1,720萬元放售，新買家為外區投資者，年幼時曾居於區內，因此對區內物業情有獨鍾，最初還價以1,600萬元承接。
惟業主持價態度強硬，最終買家追價入市，無睇樓情況下，以1,674.88萬元，連租約及連1個車位成交，呎價13,819元。上址現時連租約，每月租金5.2萬元，新買家料可享3.7厘回報。原業主早於1993年以492萬元買入上址，持貨32年帳面獲利逾1,182萬元離場，升值2.4倍。
投資者亦加快入市，置安居湯曼嫦透露，一名收租投資者在無樓睇情況下，以535萬元購入屯門海翠花園2座低層F室，實用面積668平方呎，呎價約8,009元。
另外，沙田河畔花園D座中層6室，實用面積242平方呎，1房間隔，議價後以310萬元易手，呎價12,810元。新買家為長線投資者，見單位市值租金約1.25萬元，料可享近5厘回報，即決定購入上址收租。原業主於2017年以388萬元購入，持貨8年，帳面蝕約78萬元離場，貶值約20%。
CCL按周升1.2% 指數近15月高
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）本周報141.92點，按周上升1.2%，屬近6周最大升幅，連升兩周共1.4%，指數升至去年6月中至今新高，為近15個月新高，而今年至今樓價則累積升3.1%。
指數反映9月22至28日二手市況，即反映減息後1周，期內多個新盤加快推盤，西半山the MVP以價單首輪推售50伙。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，全部指數均已經收復今年內跌幅，第四季CCL上望143點，即較現時再升約0.8%。
8大指數本周全線上升，其中以九龍區指數及大型單位指數升幅最大，前者按周上升逾2%，扭轉過去兩周跌勢，且創2024年7月初後新高；而大型單位指數則按周升1.97%，創2025年2月初後新高。
新盤齊推搶佔焦點，分薄二手客源，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,280組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,305組減少1.9%。
責任編輯：黃懌勤