2025-10-18
星島日報
發展商加快推盤步伐，攤薄市場購買力，加上現時樓價回穩，令部分業主收窄議價空間，從而影響屋苑的睇樓活動。綜合各大物業代理統計顯示，各大指標屋苑周六及日的預約睇樓量，按周下跌0.4%至2.8%。
整體市場氣氛正面
中原表示，10大屋苑本周末預約睇樓量錄約483組，按周微跌0.4%。美聯指出，15個指標屋苑周六及日預約睇樓量，合共錄約540組，按周回落約1.8%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量合共錄約1280組，按周減少1.9%。港置表示，本周末10大指標屋苑預約睇樓量錄約415組，按周下跌2.8%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體市況向好，發展商紛紛把握時機推盤，略為分散二手客源，加上樓價出現見底回升跡象，部分業主收窄議價空間，影響屋苑預約睇樓量，預期二手成交平穩發展。
美聯高級董事布少明表示，新盤市場氣氛熱鬧，購買力進一步釋放；而二手盤源持續消耗，部分優質放盤更見緊絀，買家態度更見積極；另外，美國重啟減息，再加上租金趨升及樓價喘穩，令置業需求有所增加，因此即使本周末屋苑預約睇樓量稍為回落，但仍然屬活躍水平，亦反映整體市場氣氛保持正面。
受投資者追捧
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，市場憧憬息口繼續回落，入市氣氛不俗，惟新盤搶佔市場焦點，並挫薄二手客源，影響屋苑預約睇樓量略為整固。
港置研究部董事王品弟表示，近期樓市回暖訊號明顯，三路資金同步入市，包括用家因租金上揚「轉租為買」、長線投資者看好租金回報率「買樓收租」，以及短線投資者趁低吸納「短炒」獲利，帶動整體交投氣氛。雖然二手樓市因筍盤漸缺，睇樓量出現調整，但在政策利好及資金持續流入下，第四季樓市走勢仍然看好。
祥益執行董事謝澤銘表示，屯門及天水圍屋苑本周末預約睇樓量上升20%，其中一個原因是白居二將陸續收到購買證，同時綠表客加快步伐四出覓盤。