日本國土交通省最新公布的地價調查報告，截至2025年7月1日，日本全國平均地價（涵蓋住宅、商業等用途）按年上升1.5%，不僅是連續第4年增長，更是自1991年泡沫經濟高峰期以來最大升幅。
我經常都同大家講，數據從不說謊。這波升勢的背後，正是近年來全球資金大量湧入日本地產市場所致。在全球投資者尋求避險與穩定回報的環境下，日本憑藉低利率政策、透明法規及對外資友好的態度，成功吸引了全球投資者的目光。特別是來自香港、新加坡、台灣、內地及東南亞地區的資金，近年積極進軍日本樓市，尤以東京與大阪最深受投資者歡迎。
有朋友可能會問：「日本地價已創新高，現在高位入市，風險會不會太大？」我理解大家的顧慮，但事實上，我早在幾年前就已提醒大家關注日本地產市場的潛力。如今見證了這波升勢，坦白說，我仍然認為日本樓市，特別是大阪這個市場，依然是越升越有潛力的。
正如我多次強調，雖然大阪世博會已圓滿結束，但展望2030年，大阪的綜合度假村（包括賭場）將正式開幕，預計每年將吸引超過2000萬旅客。這些大型基建與國際活動，將為大阪樓市提供長期增長動力。
眾所周知，夢洲一帶是未來十年大阪的重點發展區域。世博會後，該區基礎設施已相當完善——地鐵站已開通、大阪市中心御堂筋已完成道路擴建、機場接待旅客量亦已提升，導致夢洲附近土地價格急升。坦白說，早在賭牌獲批前，夢洲核心位置已被政府機構及大財團佔據，但只要懂得選擇，賭場周邊的港區位置發展民宿仍具極大潛力。
由於港區鄰近賭場，許多港區地主寧願持有土地等待進一步升值，而非急於出售，因此港區雖然潛力巨大，但土地供應卻極為有限。幸運的是，經過我們團隊的努力，FMI JAPAN再次在港區投得相當優質的地皮。
最新推出的港區項目「The Peak Osaka Bay Elite JY」，主打一房單位，實用面積354方呎，另有55方呎露台，空間寬敞。由項目出發，步行至中央線朝潮橋車站僅需2至3分鐘，10分鐘即可直達夢洲，作為民宿出租具有相當可觀的潛力。
蘇君林
FMI至匯投資營運總監及合夥人
蘇君林 環球樓論