2025-10-16
星島日報
樓市氣氛持續向好，樓價亦有止跌回升跡象，連帶補地價收益按季大幅增加。據地政總署公布，今年第3季涉及地價收益約26.81億，創8季新高紀錄。業界人士指，政府補地價計算比往年有大幅折讓，更貼「麵粉」市場價，催生北都項目完成補地價落實。
據地政總署資料顯示，今年第3季（7至9月）在土地註冊處共註冊了22宗契約修訂及3宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述25宗土地交易中，4宗位於港島、17宗位於九龍及4宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。
季內有4個地段以私人協約方式批出。其中一幅位於西營盤作辦公室用途；另一幅位於赤鱲角，批予香港機場管理局作機場發展用地；第三幅位於天水圍，批作發展非牟利學校用途；其餘一幅位於旺角，批予市建局作住宅發展用途。
今年來賣地收益近108億
上季來自補地價收入約26.81億，創2023年第3季錄約48.45億後的8季新高紀錄，最新數字對比今年第2季的約1.03億低位，按季急增約25.78億或25.1倍。
總結今年首3季涉及補地價收益約48.52億，連同今年1月至今政府賣地表批出4幅地皮、涉及金額約59.75億，換言之，今年以來涉及賣地收益約108.27億。
而季內最大宗補價個案為恒基及新地持有的元朗洪水橋及厦村第34B區原址換地項目，經扣除為政府興建的休憩空間所需要的2.86億工程費用後，補地價金額為16.68億，每方呎樓面補地價約1435元，日後將會提供約2300伙。
最新一宗個案為，早前已披露達成換地協議，由新地及嘉里合作的長沙灣嘉里鴻基貨倉住宅重建發展，補價金額約7.97億，以可建總樓面46.09萬方呎計，每方呎約1730元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，第3季有大額補地價個案，主要是政府補地價計算比往年有大幅折讓，更貼「麵粉」市場價。另外，政府大力推動北都發展，亦催生洪水橋項目完成補地價落實，故推高該季度收入。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，早前北都換地限期過後，政府進場收地，亦令補價收入減少，料年內地價收益難達標；由於目前政策方向有變化，仍然依賴賣地收益支撐政府收入是不合理，亦不是最新做法，認為政府要善用土地資源，以吸引企業參與發展，如北都發展等。