租金回報趨升投資客起動

新盤銷售成績向好，有業界人士表示，由於本港租金趨升，令整體住宅市場租金回報理想，促使大批投資者入市購貨作收租用，進一步帶動新盤銷情。 中原陳永傑表示，全面撤辣後，買家購多於1伙毋須額外成本，近年租金節節上升，帶動整體租金回報上升，投資者重新入市購貨，帶動新盤成交，此外，近年市場出現學生租樓潮，每到暑期旺季便有大批非本地生租樓準備新學年，本港學生宿舍供應不足，形成大批學生租客，促使投資者爭相入市，是新盤銷售成績理想的其中主要因素。 陳永傑續指出，現時不少貨尾盤已屆現樓，對買家吸引力大增，用家可即買即住，投資客亦可即買即收租，令貨尾盤銷售得到保證，不少投資者更大手購貨。美聯岑頌謙表示，租金趨升，令供平過租，有助新盤去貨速度加快。 供平過租具吸引力 近年投資者大手購貨均以新盤為主要目標，以本月至今半個月為例，新盤共錄得16宗大手購貨個案，當中除細價新盤外，豪宅新盤亦頻獲大手購2伙或以上，更出現「西餅客」購貨情況，例如新地今年5月推售的西沙SIERRA SEA，中國海外啟德維港．雙鑽等，均出現西餅客蹤影。例如宏安旗下黃大仙薈鳴，今年3月便有一組投資客大手掃入10伙個案，全為1房間隔單位，涉及資金逾4800萬。 由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲凱玥今年3月獲大手豪客連掃3層合共6伙大宅，每戶成交價介乎6500萬至8100萬，共涉資逾4.3億。