2025-10-16
明報
【明報專訊】樓價回穩，部分早前成功「撈底」的投資者陸續沽貨，市場錄得不少短炒獲利成交。其中過往曾是「炒家樂園」的大圍金獅花園，就有1房單位1年內兩度短炒，累計升值約12%；另一個原由區內代理持有的荔枝角美孚新邨兩房單位，則以518萬元易手，一年多炒貴15%。市場消息指出，金獅花園2期F座中層3室，實用282方呎，1房間隔，以350萬元沽出，實呎12,411元，原業主今年6月320萬元買入，持貨4個月，帳面炒貴30萬元或逾9%。值得一提的是，該單位上手業主，於去年11月以313.8萬元買入，並於6月售出，即當時持貨半年，帳面獲利6.2萬元或2%。換言之，該單位在過去一年多，樓價累升約12%。
代理518萬沽美孚 1年多炒貴15%
事實上，多個老牌屋苑亦錄得短炒個案，荔枝角美孚新邨3期百老匯街84號最低層單位，實用544方呎，兩房間隔，最新以約518萬元售出，實呎9522元。單位原由一名姓陸人士持有，名字與一名區內代理相同，料為同一人，去年7月以450萬元購入，持貨1年多，帳面獲利68萬元或逾15%。中原地產分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月上半月錄14宗成交，與上月相同，交投平穩，平均實呎10,050元，與上月一樣同樣維持破萬元水平。其中6期恒柏道8號中層B室，實用612方呎，兩房間隔，以622萬元易手，實呎10,163元。原業主2011年1月458萬元購入，帳面獲利164萬元或36%。
銀龍等465萬購嘉湖3房
此外，樓價回穩，亦吸引投資者入市，資料顯示，天水圍嘉湖山莊麗湖居5座中高層G室，實用547方呎，3房間隔，早前以465萬元易手，實呎8501元。資料顯示，登記買家為銀龍粉麵茶餐廳有限公司，公司股東及董事均包括銀龍老闆劉榮坡等。原業主則於2014年358萬元購入，帳面獲利107萬元或30%。另大圍站上蓋柏傲莊錄得近年罕見二手獲利個案。中原地產分區營業經理趙國華表示，柏傲莊本月首宗二手成交位於3B座中層E室，實用701方呎，3房1套間隔，以1468萬元沽出，實呎20,942元。買家為區內用家，原業主2020年1315萬元一手購入，帳面獲利153萬元或約12%。