菁雅居銀主貨每呎$6255 富豪花園10年平4%
香港二手樓價升勢乏力，成交呎價低於萬元個案繼續湧現。洪水橋菁雅居連天台銀主盤，僅以每方呎價約6,255元成交，成交價較銀行估值低逾一成。沙田老牌屋苑富豪花園套三房單位，最新成交呎價約8,800元，較10年前購入價再低約4.8%。
黃開基拍賣行昨日拍出上述菁雅居2期33座單位，實用面積約972方呎，天台面積約844方呎，連車位銀主開價540萬元推拍，被搶高68萬元或約12.6%，以608萬元成交。個別銀行對上址連車位估價約688萬元，成交價低約80萬元，差幅約11.6%。
南丫島天台戶182萬拍出
忠誠拍賣同日拍出南丫島榕樹灣大坪雙號1號室連天台戶，單位建築面積約350方呎，3組客爭購下，搶至182萬元售出，較開價150萬元高出約21.3%，呎價約5,200元。上址原業主為外籍人士。
部分二手成交價跌穿10年前價位。中原吳嘉權表示，富豪花園A座中層B室，實用面積約725方呎，減價20萬元，以638萬元沽出。原業主於2015年以670萬元購入，轉手帳面仍蝕32萬元。
大型屋苑呎價不足萬元仍有不少選擇。晉誠地產李德鴻稱，深井浪翠園3期10座中層B室，實用面積約632方呎，單邊套三房戶望全海景，放盤約兩個月，即以555萬元易手，呎價約8,782元，成交價較同類型高位回落約29.9%。
嘉湖三房呎賣8640元
利嘉閣蕭啟諾指，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層D室三房戶，實用面積約544方呎，換樓客以470萬元承接，呎價約8,640元，原業主持貨約6年帳蝕130萬元，單位跌價約21.7%。消息稱，荃灣中心18座高層H室，實用面積約374方呎，成交價350萬元，呎價亦僅約9,358元，約3年貶值約23.6%。
此外，各區業主繼續蝕賣套現。美聯唐啓樂表示，東涌映灣園12座中層C室，實用面積約563方呎，6月開始放售，議價後以567萬元售出，呎價約10,071元。原業主2018年購入，帳面損手約183萬元，樓價下跌約24.4%。
中原林頌宜稱，元朗YOHO MIDTOWN的5座高層H室，實用面積約449方呎，早前叫價700萬元，新近獲區內上車客以672萬元購入，呎價約14,967元，單位約5年貶值約9.8%。