2025-10-13
星島日報
隨着第三季香港樓市數據陸續公布，住宅市場正呈現向好上升勢頭，不僅一手市場成交量創下六年季度新高，二手市場亦穩中向好，更值得關注的是，樓價與租金出現過去四年來首次連續兩季同步上升的「雙升」現象。這種「價租齊升」的市場格局，標誌着香港樓市不止用家捧場，投資收租客亦需求增加。
第三季樓價升約2.21%
根據市場數據，第三季一手住宅成交量接近5900宗，創下六年來季度新高；二手成交則預計錄得約1.14萬宗，為十個季度以來的次高水平。
在價格方面，第三季樓價上升約2.21%，而租金截至8月則上升約1.23%，形成明顯的「價租齊升」趨勢。特別值得注意的是，樓價升幅首次跑贏租金升幅，這顯示市場對未來價格預期更趨樂觀。
置業投資需求趨升
今年樓市最顯著的變化，在於投資需求回歸。有別於去年以用家主導的市場，今年不乏長短線投資者積極入市，為市場注入動力。在長線投資方面，買入物業後一年內出租的個案，在今年首八個月較去年同期大幅增加44%。
更值得留意，這些收租物業中，租金回報率超過3.5厘的比例高達58.9%，較去年同期急增28.4個百分點；而回報率超過4厘的個案比例亦大增20.6個百分點至30.6%。這些數據反映，在當前市場環境下，買樓收租再次成為具吸引力的投資選擇。
另一方面，短線轉售活動亦有所增加。持貨一年或以下的短線交易個案，由去年首九個月的172宗急增至今年的467宗，增幅高達171.5%。這些短線交易中獲利個案比例從去年的40.7%急增至66.2%，反映市場短期內價格上升動力強勁。
然而，若將短線交易中，持貨一年或以下的轉售個案僅佔整體二手私宅註冊個案的約2.7%，而「摸貨」交易今年首九個月只錄得15宗，反映市場並未出現過度投機的情況，這屬健康比例的正常短線交易，反而有助提升市場流動性。
全年一手交投料創新高
市場基本面持續改善，投資需求多元化為市場提供更穩固的支撐。在低息環境持續、租金回報理想的情況下，樓市在多項利好因素將繼續支持市場發展。
減息效應持續發酵、內地學生及人才湧港、以及政策環境明朗化，均為樓市提供上升動力。
預計今年一手住宅成交量預測有望達至2萬宗，創《一手條例》實施後的新高；二手成交預測則調升至4.6萬宗的四年高位。
樓價方面，預計全年將上升3%至5%，扭轉過去三年持續下跌的趨勢。
張子存
美聯住宅部營運總監