2025-10-11
星島日報
最近，新盤市場推售熱鬧，低價出擊新盤銷路馬上跑出，十分明顯，特別是自上月銀行減息，以及市場預期年底仍有減息機會等利好消息帶動下，為樓市打下強心針。發展商順勢加快推盤步伐，惟開價維持審慎，個別新盤以低市價出擊，先求量後求價。
事實上，近期新盤及二手市場表現不俗，市場購買力持續釋放，當中二手市場更出現不少市價成交，有別於以往低市價易手為主。新盤市場方面，無論是全新盤還是貨尾，皆維持活躍水平。尤其是以低市價開盤，去貨速度最快，吸引投資者及用家排隊買樓。近月最佳例子是九龍城瑧博、西半山the MVP，銷路相當理想。
灣仔woodis及元朗錦上路站的栢瓏III最新加入新盤戰團，其中由恒地發展的woodis，位於灣仔核心區，鄰近港鐵灣仔站，發展商首批50伙，包括2房及3房單位，折實平均呎價22,888元，單位折實最平705.45萬。發展商表示，比同區新盤有3%至5%折讓。
另外，由信和、嘉華及中海發展的栢瓏III，首批138伙，包括1房及2房單位，折實平均呎價13,938元，單位折實最平466.62萬。發展商表示，此張價單比栢瓏I平逾2成，當時首批折實平均呎價17,608元。
樓市氣氛轉好，理論上，新盤開價可以較積極，問題是新盤供應充裕，一手私人住宅新盤儲存量大概有約2萬伙。有業內人士指出，倘若新盤開價貼市，而同區或附近地區新盤只要開價稍低於市價時，該盤即時比下去，買家大有機會流走。為免買家置業決定生變，發展商寧願直接以低市價出擊，務求鎖住客源，相信此股新盤低開旋風，勢將維持一段時間。
倪惠芝