2025-10-09
經濟日報
【本報訊】本港商業房地產市場未有起色，滙豐環球研究指，第三季寫字樓業租金仍然受壓，但跌幅進一步收窄，中環寫字樓改善情況尤其明顯，雖然短期內會有新供應推出，惟需求改善料可帶來一定支持。
寫字樓收租股 偏好太地置地
滙豐研究表示，寫字樓收租股中偏好太古地產（01972）及香港置地，評級均為「買入」。
滙豐研究稱，本港寫字樓市場充滿挑戰，空置率明顯高於其他國際主要城市，加上未來12至18個月是新供應高峰，包括新鴻基地產（00016）西九龍站上蓋項目IGC，以及希慎興業（00014）銅鑼灣利園第8期項目，預期寫字樓租金持續受壓，租客可繼續以較低的租金進行擴張或升級。
今年來本港寫字樓租金累跌約2.2%，第三季按季跌0.8%；中環寫字樓租金今年累跌1.8%，第三季按季跌0.3%。
滙豐研究認為，無論是租賃或買賣市場，寫字樓需求均呈現好轉迹象，而自4月以來淨吸納量連續數月錄得增長，主要由金融機構帶動，而且用家購置寫字樓的個案正在增加。今年來，價值逾5,000萬元的寫字樓交易中，52%由用家主導。近日多宗大型成交，或意味資本化率趨穩定。
滙豐研究相信，本港寫字樓市場已進入下行周期的末段，大部分業主已面對租金向下的情況，惟隨需求改善，未來12個月寫字樓租金跌幅可能收窄，尤其在金融相關活動佔比較高的核心商業區。香港置地在新策略下短期聚焦資本循環，有望持續釋放價值。太古地產多個商業項目預計自2026年起分階段啟用，為租金收入增長奠定良好基礎。不過，該行對花園道3號業主冠君產業信託（02778）仍持審慎態度，料派息仍受壓。
責任編輯：梁智豪