2025-10-09
經濟日報
【本報訊】高力國際日前發表《2025年上半年亞太區工業及物流市場報告》，指亞太區一帶的工業及物流市場持續吸引資金流入之餘，相關板塊亦於全球房地產投資中排名第二。
報告顯示，亞太區內各國市場表現分化，當中第三方物流（3PL）、電商及製造業需求強勁的地區，租金表現均向好。
新西蘭租金升幅最大
當中新西蘭因奧克蘭及基督城一帶的物流租賃活動穩健，加上空置率維持在低位，帶動全國工業相關物業於今年上半年的平均租金，較去年同期升約6.1%，屬期內平均租金升幅最大的國家。
印度方面，因應工業相關物業的租賃需求按年同期升逾3成，總吸納面積達182萬平方米，帶動此類物業的租金按年升約4.1%，升幅僅次於新西蘭一帶。至於空置率則維持於13.5%。至於澳洲及新加坡同類物業，平均租金分別按年升約2.3%及1.9%。
投資亞太區信心增強
然而，香港及中國內地一帶分別因需求疲弱及供應過剩所困，拖累工業物業的平均租金分別下跌約5%及2.8%。不過，該行強調，中國內地高規格倉庫的長期租金增長潛力仍佳，上海、蘇州及廣州等地的租賃活動仍然活躍。
報告亦指出，工業及物流相關物業，於全球房地產投資之中排名第二，佔全球資產近四分一；當中亞太區資金募集比例，由去年上半年的14%，升至今年上半年的16%，上升約2個百分點，反映投資者對亞太區的信心增強。
該行預期下半年期間，發展商對新供應將更為審慎，租戶則傾向高效、可持續及科技導向的設施；未來焦點將着重於自動化、冷鏈物流及城市配送中心。
責任編輯：麥穎華