推動消費有乜蹺？

有分析估計，港股上升或有助帶動本港消費意慾，國慶黃金周力吸內地客消費力，有沒有內地主要城市值得借鏡？ 戴德梁行早前發表2025年《大中華區零售物業供應/需求核心趨勢》研究報告顯示，截至2025年二季度，中國15個主要城市的中高端商場存量達到1.17億平方米。過去1年，在政府的利好政策下，中國優質零售物業市場展現出強大的韌性。但受消費信心尚未完全恢復的影響，二季度大中華區15個主要城市的整體空置率，小幅上升至11.1%。 港商舖租金吸引 利核心區租賃 香港跟內地面對相若情況，以往深受旅客歡迎的高端零售類別首當其衝。旅客與本地居民消費模式的結構性改變，導致部分零售商無所適從而被迫離開市場。各區空置壓力上升，截至2025年第二季度，一線街區平均空置率升至9.7%，促使整體街舖租金和餐飲租金水平受壓。 有市場人士認為，近期奢侈品升幅相對較大，或由於今年以來金價持續上升，加上訪港旅客按年亦持續反彈，帶動相關珠寶首飾銷售。另外，股市興旺亦有可能帶動餐飲等消費，至於十一黃金周對零售影響，要等候數據公布。 戴德梁行提到香港當前具有吸引力的零售物業租金水平，鼓勵了更多大眾化的零售品牌和新興品牌進駐核心零售地段，帶動核心街區的租賃活動，並促使零售市場進入「租戶洗牌」的階段，政府將繼續積極推動世界級大型活動和演唱會，有望吸引更多國際旅客來港觀光消費；預計2025下半年一線街舖及餐飲租金有望大致維持平穩，2025全年或輕微調整約-1%至-3%。附表為中國零售物業市場4發展趨勢，相信香港也適用。至於其他城市有何方法促消費？ 京商圈升級 穗出招挺餐飲業 北京：各商圈及項目積極進行品牌更新及升級，同時通過沉浸式的場景打造、主題活動及線上線下數字化服務等方式吸引客流，提升消費者的黏性，未來商圈、商場的升級改造，消費場景的創新，首店品牌的引入，及對國潮和老字號品牌的支持等，都是激發市場消費潛力的主要手段。 上海：零售物業市場面臨洗牌局面，為了迎合消費者不斷升級的需求，眾多老舊零售物業積極調整市場定位、業態組合和物業設施。 廣州：針對市內免稅店、銀髮經濟及餐飲業的支持政策。 杭州：零售市場進入新一輪的提質煥新，各商業體通過升級，為消費者提供更加豐富多元的購物體驗。同時，首發首店密集「上新」，二次元、寵物店等不斷湧現的新業態新模式，為消費提質擴容拓展了新空間。 台北：商圈發展將聚焦於優化街區消費體驗、加強品牌內容更新；市場已出現微型店面與靈活租賃等形式，透過提升空間使用效率與租賃彈性，以維持商圈整體吸引力。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論