2025-10-07
東方日報
同區7年樓齡補償制 研新方案代替
市區重建困難重重。市區重建局主席周松崗昨日會見傳媒時形容，去年在財政上是充滿挑戰的一年，市建局需審慎理財「睇餸食飯」，在2024/25財政年度完結後，市建局錄得4,100萬元營運虧損，加上26.8億元減值撥備，市建局總共錄得27.2億元總虧損，預計今個財年仍會錄得赤字，目前資產剩值為436億元。而市建局行政總監蔡宏興則指，因應現時仍以同區7年樓齡作收購指標，出現「收購愈多蝕得愈多」的情況，更坦言有項目是「做一個蝕一個」，明年內將提交檢討「同區7年樓齡」補償政策的建議予政府。
續推6重建項目 料花235億
周松崗表示，因應環球經濟和市況影響，令發展商入標投地漸趨保守，早前九龍城啟德道/沙浦道發展計劃只得一份不合標準的標書，項目最後流標，令市建局於2024/25年度沒有獲得任何賣地前期收入，雖然市建局財務錄得虧蝕，但未來幾年仍會持續推展6個已開展的重建項目，當中收購開支高達235億元。
融資簽130億5年定期貸款
為應付市場變化及持續推展重建項目，市建局早前已進行融資，包括簽訂一筆130億元5年期定期及循環銀團貸款，證明市建局有集資能力；並會優化資產組合，去年共賣出8億元資產；以及用規劃工具提升項目吸引力；發債上限亦提升至350億元。
周重申，當局會維持財務穩定，已開展重建項目會按序持續發展，未來或會挑選物業業權細、對附近重建項目有連帶裨益的地點開展重建，坦言「我哋（市建局）財政能力只有咁多，係做得咁多。」
蔡宏興指出，未來幾年市建局會採取動態管理持續有序推動市區更新，為洗衣街/花墟道發展計劃和馬頭圍道/落山道發展項目進行收購；以及計劃為4個重建項目進行招標。蔡強調，市建局目前財政仍足夠應付6個項目的重建開支，但環球經濟波動有影響，若日後仍以同區7年樓齡作收購，將「收購愈多蝕得愈多」，更舉例指早前市建局收購價比起私人市場收購價高出一倍以上，業主又等市建局收購而不做維修，形成惡性循環，拖慢舊區更新，市建局收回日久失修的舊樓等於「用社會資源倒貼此類項目。」
至於7年樓齡收購價應改為幾多年樓齡？蔡認為不宜畫死一條線，並強調市建局初心是想改善受重建影響的居民生活環境，將來若「樓換樓」有足夠供應，則相繼會有不同方案提供予受影響居民，現階段會在明年提交相關建議予政府，之後再諮詢公眾。
蔡又稱，遇上樓市下行、地價大跌時，市建局收購變相是高買低買「做一個蝕一個」，但市建局不單止看重建項目有無盈餘，亦重視項目會否帶來社會效益，故部分項目即使蝕錢都希望繼續推進，例如五街、花墟、九龍城街市等。