馬鞍山依山傍海，加上屯馬線開通，交通方便，讓住戶既可遠離繁囂同時生活方便，區內一個銀主盤，開拍價990萬，較估價低逾14%，平均呎價12992元。
環亞拍賣行發言人表示，沙田馬鞍山西沙路599號銀湖．天峰7座57樓C室，面積762方呎，原則屬3房1套連儲物室間隔，經改動後為2房1套連儲物室間隔，原業主於2009年以646.2萬一手購入上述單位，現淪為銀主盤，開價990萬，較銀行估價1160萬低約170萬或14%，呎價12992元，將於10月8日（三）拍賣，同場共有約41項物業可供競投。
較銀行估價低約170萬
銀湖．天峰由信和及港鐵合作發展，於2009年7月開始入伙，合共設有7座，提供2169伙，面積介乎531至2399方呎，涵蓋2房至4房單位，另設特色單位包括頂層複式戶等。而會所面積達36萬方呎，設有泳池、宴會廳、親子樂園、健身室等。
小學校網為89，區內學校口碑不俗，且有不少學校近年均見超收情況，馬鞍山循道衛理小學、馬鞍山靈糧小學、保良局莊啟程小學、保良局雨川小學等，均為家長追捧學舍。中學校網則為沙田區，聖公會曾肇添中學、沙田崇真中學均為區內熱門官立學校，浸信會呂明才中學及沙田崇真中學亦是區內知名學府。