銀主盤成交16年最多

首9月涉575宗 貨量近450個 近年本港整體樓價勁跌，銀主盤數量大增，截至今年9月底已達到近450個，當中住宅物業仍高佔近七成，工商舖等物業就升穿三成，當中以商舖較多；而2025年首9個月，市場共錄得近580宗銀主盤成交，創16年新高。 現時主場銀主放盤物業中，當中有逾300個為住宅，佔整體銀主貨約68%，其餘為工商舖物業等，所佔比例升穿30%至逾140個；當中以商舖較多，有超過40個，佔比約9.4%。 其次是工廈及寫字樓，分別有約40個及約35個同類放盤，佔整體近17%。銀主車位近年有增加趨勢，佔比約5.4%；餘下最少為農地，只有約兩項。 中原地產提供數字顯示，今年首9個月市場銀主物業成交量約575宗，較去年全年約495宗，還多出約80宗，高出幅度約16.2%，而上月錄得約65宗銀主貨成交。至於全年計，該類物業成交紀錄為2009年的約830宗。 ONE INNOVALE貶13%推 近期新增銀主住宅，仍有不少為半新盤。粉嶺北ONE INNOVALE的第3期ONE INNOVALE-Cabanna的D座低層7室，實用面積約339方呎，叫價約423萬元，呎價約12,478元。原業主2023年以逾489萬元買入，與放售價差幅逾13.5%。 同時有上車私人屋苑單位，馬鞍山新港城D座低層3室，實用面積約321方呎，銀主叫價約433萬元，呎價約13,489元。物業原業主於2022年以約628萬元買入，放盤價低出約195萬元或約31.1%。 另外，豪宅也重災。上水St. Andrews Place Cameron單號洋房，實用面積約3,344方呎，連逾2,000方呎花園，銀主叫價3,600萬元，呎價約10,766元。物業原業主於2007年以約3,771萬元購入。 不少資助房屋淪為銀主貨。觀塘公屋翠屏北邨翠桃樓低層42室，實用面積約277方呎，已補價自由市場及未補價第二市場分別叫價約213萬元及125萬元，呎價約7,690元與4,513元。該屋邨同座高層同室單位，2021年樓市高峰時第二市場做價高達230萬元，上述銀主貨低約105萬元或約45.7%。 至於天水圍居屋天盛苑F座高層2室，實用面積約650方呎，自由市場叫價約480萬元，呎價約7,385元。該單位個別銀行網上估價約584萬元，放盤價低約104萬元，差幅約17.8%。 柴灣地舖3200萬放售 事實上，銀主盤中有不少為工商舖物業，包括近期推出放售的柴灣宏德居地下68、69、70、87、88及89號舖位，建築面積約1,329方呎，放盤價約3,200萬元，呎價約24,078元。 近期較大宗銀主放盤為長沙灣創匯國際中心中層A至F室寫字樓單位，建築面積約7,490方呎，叫價約5,470萬元，呎價約7,303元。該項目一個中層A單位，面積約1,158方呎，2021年以約1,492萬元易手，呎價約12,884元，放盤單位每方呎叫價低出幅度約43.3%。 另外，觀塘建邦工業大廈有3批銀主盤放售，合共叫價約9,500萬元；其中兩層連平台，單位建築面積約9,189方呎，放售價約5,800萬元，呎價約6,312元。