2025-10-01
經濟日報
政府昨公布《長遠房屋策略》2025年周年進度報告，未來10年房屋供應總量42萬伙，較去年公布10年期的44萬伙減少5%，公私營房屋比例維持「七三比」，未來10年私營房屋供應目標為12.6萬伙。
10年供應42萬伙 較去年減5%
部分房屋的10年需求均出現不同程度減少，引致房屋供應總量因應下調，例如10年住戶數目淨增長今年與去年相較，由197,300戶減至194,000戶，減少3,300戶、居住環境欠佳戶維持127,500，不過，至關重要的是重建戶，由2024年估計10年73,800戶，到了2025年報告評估，10年減至52,500戶，大幅減少21,300戶。
私樓重建推算需求 跌至2.2萬戶
報告提到，受公私營舊建築物重建影響的住戶須予安置，因而會在住戶數目淨增長之上，產生額外的新房屋需求。重建戶分為公營房屋單位重建，去年報告估計房委會和房協在2025/26至2034/35年度10年期內，重建公營房屋的單位數目為33,800戶，今年估2026/27至2035/36年度10年期是30,300戶，減3,500戶，但減得最明顯的是私人單位重建。
去年報告提到，私人單位重建根據2014至23年內已拆卸私人單位數目的過往趨勢推算，年平均有2,000個單位，推算需求達到40,000戶；但今年報告指出，根據2015至24年內已拆卸私人單位數目，年平均跌至1,431個單位，推算需求急跌至22,200戶，大減17,800戶，當中除了拆卸單位減少，每個老舊單位經統計後，單位內涉及的戶數，亦由1個單位2戶減至今年的1.55戶。重建戶應該是影響10年滾動的房屋供應目標，由去年44萬伙減至今年42萬伙的主要因素。
公私營房屋比例方面，則維持沿用7年的「七三比」，即公營房屋佔7成，涉及29.4萬個單位，而私營房屋供應佔3成，涉及12.6萬個單位。在公營房屋之中，未來10年計劃興建17.6萬間公屋或綠置居單位，以及11.8萬間其他資助出售房屋（包括居屋等），即兩者比率為六四比。附表顯示，私樓、出租公屋或綠置居、資助出售房屋3類別房屋，新的10年期有不同程度的減少。
《長策》有關私樓市場着墨不多，提及未來10年私營房屋供應目標為126,000個單位，較去年所訂10年期的132,000伙，減少6,000伙，報告指政府未來10年會有足夠土地滿足上述目標，並會有節有度及務實地部署推出的步伐。除了政府賣地項目外，其他私營房屋土地來源包括鐵路物業發展項目、市區重建局（市建局）項目及私人發展項目。並會朝着《長策》下的私營房屋供應目標，繼續留意市況，並綜合考慮不同來源的供應，為每個季度作出合適的賣地安排。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論