2025-10-01
經濟日報
雖然現時新樓庫存仍然處於高位，不過隨着政府過去兩年減慢推地，配合需求增加，從多項數據所見，去庫存漸見成效，而中長線由於長策目標壓低了私樓供應量，或在3至4年後開始出現供應斷層。
政府自2014年重新訂立長遠房屋策略，以每10年為單位，來決定房屋供應的目標，在私樓方面則是以供應目標，來定立發展局每年的賣地數量及目標。
由於政府於2018年開始，將公私營房屋比例由六四比改為七三比，令到2018年開始，每年私樓土地供應量突然由1.8萬伙，斷崖式急跌至1.3萬伙，較過去10年（2014年至2024年）的新樓吸納量約1.6萬伙，低出2成。
私樓土地供應 低新樓吸納量2成
原本供應大減的影響，會在2022年至2023年間開始浮現，不過受到疫情推遲建屋及賣樓步伐，以及個別年份發展商積極補地價，令到實際土地供應遠超長策目標，最終供應斷崖不但未有出現，更受到加息周期而令樓市疲弱，市場反而累積了大量庫存。
以房屋局公布的3至4年一手潛在供應量為例，高峰期曾經超過11萬伙，經過兩年市場消化後，現時回落至10.1萬伙，但其中短期現樓餘貨量仍然有2.7萬伙，超過一年市場吸納量。
因此，從上述數據可見，短期1至2年內，新樓供應仍然高企，不過在中長線而言，隨着現樓餘貨量逐步消化，料3至4年後私樓供應量有機會出現大幅回落，其中一手潛在供應量若回落至8萬伙或以下，當局則需要注意。
責任編輯：劉婉雯