2025-10-01
經濟日報
政府更新《長遠房屋策略》周年報告，將未來10年房屋供應目標總量由44萬伙減至42萬伙，少5%，創2014年訂立長策以來、11年新低，公私營房屋比例維持七三比，私樓供應目標12.6萬伙，同為有紀錄新低。
房屋局昨日（9月30日）公布長策2025年周年報告，下個10年期（2026/27至2035/36年度）預測的房屋需求約41萬伙，再加上私樓空置量8,600伙（經調整後），定下10年供應量目標為42萬伙，相較上個10年期（2025/26至2034/35年度）的44萬伙，減少2萬伙，減幅近5%。
較2014年高峰 11年少6萬伙
42萬伙的10年供應目標屬於訂立2014年長策以來、創有紀錄以來新低，相較於2014年定立目標48萬伙，從高峰期逐年回落，減少6萬伙或13%。
今年長策沿用自2018年起公私營房屋七三比分配，隨着供應量的總目標下調，私樓的10樓供應目標降低至12.6萬伙，較上個10年期的13.2萬伙減少6,000伙，同樣創下有紀錄以來最少數目。若果比較過去10年（2015至2024年）的一手樓成交量平均每年1.6萬伙，未來10年平均年不足1.3萬伙的供應量，長中線有機會埋藏供不應求的危機（詳見另文）。
公營房屋供應目標29.4萬伙
至於公營房屋方面，則佔未來10年供應量7成，目標供應29.4萬伙，相較上個10年期減少1.4萬伙或5%，數量為政府在2018年將公營房屋比例由6成上調至7成後最少。
在公營房屋之中再細分「公屋/綠置居」，以及「其他資助出售房屋」（即居屋等），兩者維持六四比，未來10年將提供11.8萬伙居屋，以及17.6萬伙公屋或綠置居，若果將綠置居連同居屋計算，整體出售資助單位比率有機會達到一半。
政府表示，已覓得足夠土地可滿足公營房屋供應目標，規劃發展時會保持足夠彈性，以確保未來的公營房屋建屋量可以因應實際情況轉變，適時作出相應調整。
美聯估餘貨 年底跌至1.9萬伙
美聯物業分析師岑頌謙指，長遠房屋供應預計將減少，短期供應雖然高企，但是已經出現下跌趨勢。據美聯物業研究中心資料顯示，全港累積餘貨量錄近2萬伙。他相信，發展商將持續積極推售餘貨單位，以緩解庫存壓力，今年底餘貨單位或跌至約1.9萬伙，屬於逾兩年首度跌穿2萬伙水平。
至於團結香港基金副總裁葉文祺提醒，隨着「留學香港」品牌及大學城的推進，非本地學生及部分新來港人才的住宿需求，未必完全反映在現行推算之內。這部分需求短期內或會集中在租賃市場，中長期亦可能轉化為置業需求。因此，他認為需求面或有上調空間，有需要建立針對學生及人才住宿的監測指標，並隨實況作動態調整。
公屋聯會總幹事招國偉則指，公屋輪候情況持續改善，適量提高資助出售房屋的比例是值得支持的，在毋須急趕建屋落後的大前提下，建議應提升公營房屋單位的面積。
責任編輯：劉婉雯