2025-10-01
經濟日報
【本報訊】阿里巴巴（09988）或自九龍倉置業（01997）旗下時代廣場退租。瑞銀指，現時阿里巴巴在時代廣場承租樓面面積共約17萬平方呎，租約將於2028年屆滿，若退租，將令時代廣場空置率額外增加16個百分點。
以時代廣場6月底的出租率約90%計，阿里退租將令出租率降至74%。
時代廣場出租率 恐降至74%
「以時代廣場寫字樓年率計租金為每平方呎54元計算，若阿里巴巴退租，估計九置每年的潛在租金損失約1.1億元，約佔2024年盈利1%。」
瑞銀稱，隨希慎（00014）銅鑼灣資產增值計劃將於2026至2027年完工，預期時代廣場於零售及寫字樓兩方面均面臨壓力。
不過，假若阿里巴巴洽購港島壹號中心的交易完成，本港寫字樓市場來說屬好消息，內含退出收益率約2.5%，較香港置地今年4月出售交易廣場一期的收益率更低。
本報昨日引述消息報道，阿里巴巴正洽購文華東方國際（Mandarin Oriental International，星：M04）旗下銅鑼灣甲級商廈港島壹號中心（One Causeway Bay）最頂13層，涉及每層面積約2萬餘平方呎，合共約27萬平方呎樓面，有指作價約70億元洽購，呎價近2.6萬元。
文華東方國際隸屬於怡和系，港島壹號中心前身為香港怡東酒店（The Excelsior，Hong Kong），酒店2019年關閉並重建。
責任編輯：梁智豪