短炒獲利交易量上升

樓價見底回穩訊號愈來愈明顯，二手短炒賺錢個案愈來愈多。美聯物業研究報告指出，今年首9個月共錄424宗持貨不足1年的短炒個案，按年升近1.5倍。當中新盤市場短炒獲利升幅近3倍，反映發展商推盤價相對貼地。 據美聯物業研究報告顯示，今年（截至9月中）持貨年期1年或以下的轉售個案錄424宗，較去年首9個月錄得的172宗升約1.5倍。當中帳面獲利的個案錄約277宗，佔約65.3%，反映近期短炒個案「賺多過蝕」。而短炒個案中，有86宗屬於一手向發展商購入的全新盤，佔整體短炒個案的20%。而2024年首9個月同類個案僅22宗，今年新盤短炒升幅達2.9倍。 首9月424宗短炒 帳面賺錢佔65% 應該是最新一宗1年內轉售，由晉誠地產發布浪翠園3期9座高層E室成交，實用面積632平方呎，成交價598萬元，呎價9,462元。業主2024年12月570萬買入，帳面賺28萬元，升幅5%。新買家為外區換樓客，看見單位景觀三橋景加東南全海，間隔為3房套房，而業主由原本開價650萬，經議價後最終減價52萬元或8%促成交易。 元朗尚柏為最多短炒個案的屋苑，年內共錄19宗，當中15宗帳面獲利，佔約78.9%。9月份該屋苑一個中低層C室，實用面積312平方呎，屬於1房間隔，以350萬元沽出，呎價11,218元。原業主於去年10月，以284.32萬元買入單位，持貨11個月，現轉手帳面賺約65.68萬元離場，期內升值23%。 而短炒獲利最多的新盤，要數啟德天璽．天，土地註冊處資料顯示，項目暫錄4宗短炒獲利個案。不過，該屋苑9月份炒風急升，單位連錄11宗短炒獲利個案，樓價升幅介乎7%至19%。 其中天璽．天6座高層B1室，實用面積467平方呎，屬於2房間隔，原業主2024年10月以963.6萬元購入，9月中以1,148萬元易手，持貨約11個月帳面獲利184.4萬元，樓價升幅達19%。 若以地區劃分，元朗是錄最多短炒的區域，年內共有60宗持貨年期1年或以下的轉售個案，當中38宗帳面獲利，佔約63.3%；至於屯門區排第二位，錄52宗轉售，帳面獲利43宗，佔比高達82.7%；至於長沙灣/深水埗、油麻地/旺角/太子/大角咀、紅磡/黃埔/海逸區則分別錄27宗、25宗、19宗轉售個案，宗數躋身第3至第5位。 二手氣氛有改善 炒風未熾熱 事實上，今年首9個月二手私宅註冊個案約16,148宗，持貨不足1年的短炒個案僅424宗，佔整體約2.6%，反映樓市炒風不算熾熱。但相對樓市撤辣前，二手樓市一面倒被蝕讓問題困擾，現時二手氣氛有明顯改善，短炒獲利個案增加也可刺激更多投資者入市，進一步帶動樓價回穩。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論