2025-10-02
經濟日報
【本報訊】英國樓市近期逐步回穩，最新樓價亦按年稍為回升約1.4%。分析認為，隨着新一份《秋季預算案》即將公布，整體樓市交投將會趨向平穩。
英國放盤網站Zoopla數據顯示，全國8月的平均樓價約27.1萬英鎊，按年同期升3,870英鎊或約1.4%。若按物業類型劃分，半獨立屋的平均樓價報277,500英鎊，數字較去年同期升約2.6%，屬樓價升幅最大的物業類型；至於公寓則報19.2萬英鎊，按年同期跌約0.6%，屬唯一樓價出現下跌的區分。
數據亦指出，樓價水平愈低的地區，樓價升幅愈大；例如愛丁堡的柯卡迪（Kirkcaldy）、英格蘭東北部的奧爾德姆（Oldham）及蘇格蘭東部邊界的特威德代爾（Tweeddale）等，樓價升幅均超過4%。
新稅制料打擊豪宅市場
相反，普遍樓價水平較高的英格蘭南部地區，普遍樓價升值不足0.5%之餘，部分期內更跌逾1%，包括伯恩茅斯（Bournemouth）、特魯羅（Truro）及艾克希特（Exeter）等。該網認為，目前上述地區受第二套房市政稅變化等因素影響，令整體放盤供應增加，遏抑樓價升勢；建議業主叫價上需具競爭力之餘，亦應加強放盤推廣及宣傳，從而吸引買家承接。
與此同時，市場亦關注潛在房產稅改革，包括取消印花稅、改徵年度房產稅，以及對高價物業徵收資本利得稅。雖然相關政策仍在討論階段，但若落實，料將對高端物業市場構成重大影響。
其中，全國對於造價100萬英鎊或以上物業的需求按年同期減逾一成，50萬至99萬英鎊物業的需求則按年減少約4%。業主同樣普遍觀望後市，造價100萬英鎊或以上，以及50萬至99萬英鎊的放盤，分別較去年同期減少9%及7%。不過，造價50萬英鎊或以下物業，整體放盤量及需求大致持平。由此可見，《秋季預算案》的不確定性，大大打擊全國高端物業的需求及入市意慾。
該網研究部執行董事Richard Donnell稱，英國全國樓市於過去1年半持續活躍，惟《秋季預算案》的不確定性，某程度上影響買家信心。他又認為，雖然現時距離新一份《秋季預算案》發布只剩下1個多月時間；惟放售單位至最終成交，一般需時6至7個月，若過分拖延決定，買家或錯失入市良機。
責任編輯：麥穎華