2025-10-01
東方日報
房屋問題一直是香港老大難的問題，歷屆特區政府都視為重中之重，但問題依舊無解。現屆政府上場後擺出有為姿態，廣建簡約公屋，表面上做到提速提效，但實際上一般公屋申請的輪候時間仍要逾5年。《長遠房屋策略》2025年周年進度報告顯示，下一個10年期，總房屋需求為41萬9千個單位，政府因而將供應目標定於42萬個，看似非常充裕，但實際效果如何有排始知，會否只是望梅止渴，還需時間驗證。
房屋局進一步闡釋，在未來10年，政府已覓得足夠土地，可滿足29萬4千個公營房屋單位供應目標，公營房屋供應「頭輕尾重」的情況已徹底被扭轉。在2026/27年度起的5年，總體公營房屋建屋量（包括簡約公屋）將達18萬9千個單位，較本屆政府上任時大幅增加約80%。就傳統公營房屋供應而言，未來5年的供應量預計將達16萬9千5百個單位，包括約11萬個公屋/綠置居單位，以及約5萬8千多個其他資助出售單位，即平均每年有超過3萬個單位落成，是過去24年來的新高。此外，與本屆政府上任時的5年期相比，居者有其屋計劃單位的供應，亦比當時預計的大幅增加約50%。
數據無疑很亮麗，也令人充滿期待。惟細心一想，這些數字所說的，都是未來10年後的情況，最快也要5年後才知道會否部分兌現，對於無殼蝸牛來說，十年太久，只爭朝夕，人生有幾多個十年？眼前依舊要面對上樓難的窘境，實在叫人開心不起來。截至2025年6月底，在過去12個月獲安排入住公屋的一般申請者，平均輪候時間微升0.1年至5.4年，反映供應仍遠遠未能稍減需求。不過，現屆政府將簡約公屋也計算入傳統公屋輪候時間，以致截至2025年6月底，在過去12個月的公屋綜合輪候時間，由上一季的5.3年下降0.2年至5.1年，這算不算是取巧，自有公論。
尤其簡約公屋一般居住年期為5年，跟以前的過渡屋分別不大，若輪候公屋時間仍需5年以上，則兩者未能無縫接軌，簡約公屋的租戶只能另覓居所遷出，而且部分簡約公屋地點偏遠，皆成為無殼蝸牛對簡約公屋卻步的原因。遑論政府將土地改建簡約公屋，意味傳統公營房屋落成量減少，挖東牆補西牆，難怪外界不乏「只為做靚盤數、未能真正解決問題」的質疑聲音。
再說苦無起色的私樓市場，目前樓價已較高峰期大跌起碼三成，但市場仍面對逾10萬個一手單位供應量，即相當於6.7年的一手私樓吸納量，供過於求顯而易見。加上政府至今無意托市，《施政報告》對私樓樓市零着墨，負資產又不斷增加，益發令市場瀰漫一股悲觀情緒。儘管當局將發展重點放在北部都會區，對發展商實行靈活批地、拆牆鬆綁，但發展北都沒有十多廿年無法成事，如同《長遠房策》一樣——願景很美好，現實很骨感，大家只能寄望於明天會更好。