2025-10-01
東方日報
稱「頭輕尾重」扭轉 料需求放緩改推算
政府昨日公布《長遠房屋策略》2025年周年進度報告，並根據《長策》推算本港下一個10年期總房屋需求為41.91萬個單位，當局將供應目標定為42萬個單位。此目標比起去年公布的《長策》供應目標44萬減少約兩萬個。有關注團體估計調整或與近年出生率下降，住戶數目淨增長較去年減少約3,000個有關，故總房屋需求亦同步調整，建議當局建屋規劃時適當增加多些大面積戶型，配合家有長者及家有初生家庭的需要。
房屋局公布，2026/27至2035/36年度10年期的公私營房屋新供應比例仍維持在7比3，按此推算，在總房屋供應目標42萬個單位中，公營房屋供應目標為29.4萬個單位，私營房屋供應目標為12.6萬個單位。
早前政府公布未來10年的公營房屋時，以逐步邁向6比4的比例作為規劃基礎，興建公共租住房屋或綠表置居計劃單位，及其他資助出售單位，按此計算，29.4萬個單位的公營房屋供應目標，將會分為17.6萬個公屋或綠置居單位，及11.8萬個其他資助出售單位。
公營房屋年均逾3萬供應
當局強調，未來10年公營房屋供應「頭輕尾重」的情況已徹底扭轉，自2026/27年度起的5年，總體公營房屋建屋量包括簡約公屋將達18.9萬個單位，較本屆政府上任時大幅增加約80%。而就傳統公營房屋供應，未來5年的供應量預計將會達16.95萬個單位，包括約11.06萬個公屋或綠置居單位，及約5.89萬個其他資助出售單位，即平均每年有超過3萬個單位落成，是過去24年以來的新高。
私營房屋供應方面，未來10年私營房屋供應目標為12.6萬個單位，政府指未來10年會有足夠土地滿足上述目標。至於較短期的私營房屋供應，根據2025年6月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為10.1萬個單位。
倡增大面積單位 迎合需要
公屋聯會總幹事招國偉表示，《長策》的總房屋需求今年有所下跌，與個別需求呈下降有關，例如住戶數目淨增長較去年減少約3,000個，或因出生率下降所影響；受重建影響的住戶較去年亦減少約2.1萬個。招期望，為更切合政策目標，若家有長者及家有初生家庭的需要，房委會可增加多些大面積的戶型，如3房間隔單位供選購，讓市民既住得到，又可以住得好。