2025-10-01
東方日報
上月康怡縮54%最多 新都城減三成
減息等因素帶動下，二手交投未見大幅上升，9月10大屋苑錄約181宗買賣，按月僅微升約4%，期內更有半數項目成交量下跌；其中，鰂魚涌康怡花園減少逾54%最顯著，將軍澳新都城同期亦下挫約30.8%。後市去向未明，部分二手業主繼續要蝕賣離場。
康怡花園9月只錄約5宗買賣，較8月錄約11宗減少，平均實用呎價按月則升約6%至約12,798元。中原楊文傑表示，全區二手放盤量減少，較年初下跌約22%，加上業主叫價提升，成交量因而放緩。
新都城9月錄約9宗成交，按月減少4宗，最新平均實用呎價約13,149元，較8月上升約1.7%。該行關偉豪指，暑假過後交投明顯轉靜，加上天氣不穩，影響多個周末的睇樓活動，拖慢成交步伐。
嘉湖平均呎價25個月高
細價指標屋苑天水圍嘉湖山莊，9月成交量按月下跌約14.8%至約23宗，平均實用呎價按月升約2.5%至約8,711元，創25個月新高。中原伍耀祖稱，隨着樓價逐步回升，議價空間逐步收窄，屋苑成交速度略為減慢。
事實上，10大屋苑9月平均實用呎價，佔90%較8月底上升。鰂魚涌太古城錄約25宗，平均實用呎價約15,713元，按月升幅約12%為同批項目中最大。該行李百達表示，屋苑啟天閣低層E室套三房戶，實用面積約759方呎，放盤不足一周，減價60萬元，以1,200萬元成交，呎價約15,810元。
至於其餘半數交投上升屋苑，以東涌映灣園按月升兩倍最多，由8月只錄約4宗，增至9月約12宗，期內平均實用呎價按月跌約1.2%至約9,602元。荔枝角美孚新邨上月錄約29宗，成交量最活躍。
環海•東岸6年貶值23%
此外，有業主蝕賣吸客加快套現。中原葉文浩表示，紅磡環海•東岸1A座低層K室，實用面積約194方呎，開放式間隔，放盤不足兩日，即獲長線投資者以305萬元承接，呎價約15,722元。原業主於2019年4月以398萬元購入，約6年帳面蝕93萬元，貶值約23.4%。
利嘉閣朱偉雄稱，青衣明翹匯1座低層F室一房戶，實用面積約313方呎，區內客以410萬元承接，呎價約13,099元。據悉，原業主在2019年以約487萬元一手買入單位，期內跌價約77萬元或約15.8%。
部分屋苑二手成交價已跌穿近10年前價位。中原王勤學指，元朗錦田北PARK YOHO Sicilia第1A座高層A室，實用面積約628方呎，三房間隔，原先叫價650萬元，上車客議價20萬元後，以630萬元承接自住，呎價約10,032元。原業主於2016年8月以680萬元一手買入，持貨約9年帳蝕50萬元，單位貶值約7.4%。