2025-09-30
經濟日報
房屋局發布「房屋統計數字2025年」，香港住宅單位數目包括私樓、出租公屋及資助出售房屋，截至今年3月底達到304.7萬伙，較2024年300.5萬伙，增加4.2萬伙，總量明顯增加。
304.7萬伙房屋，其中171.9萬伙屬私人住宅，佔比56%，租住房屋亦即公屋等有87.1萬伙，佔比28.6%、資助出售單位45.7萬伙，佔比15%。
建私樓多於公營房屋 漸扭轉
2023年3月房屋總數有298.6萬伙，2024年是300.5萬伙，增加1.9萬伙。今年304.7萬伙，按年增加4.2萬伙，附表顯示，當中包括私樓按年增加2.4萬伙、公營房屋增加1.7萬伙，當中包括1.1萬伙出租房屋及7,000伙資助出售單位，私樓建屋量高於公營房屋。
不過，這個私樓建屋多於公營房屋的情況或會逐步扭轉，房屋局局長何永賢上周在立法會發言時提到，加大了公營房屋的供應，完全扭轉了「頭輕尾重」的情況。在現屆政府上任的時候，公營房屋供應首5年是10.5萬伙，總供應目標是30.8萬伙，即是說，頭是三分之一，尾是三分之二，約3比7。
到現在進入了6比4，即是說首5年差不多可以做到6成，然後下個5年就是4成。推算如果同樣是30.8萬伙計算，所以未來5年可見將超過18萬伙。
舉例，2025/26年度公營房屋的落成量預計有2.35萬伙，私人樓落成量預計有20,862伙，可能重新變回公營房屋多過私營房屋，往後5個年度預測，公營房屋更全面增至每年3.39萬伙，私樓5年預測每年是1.7萬伙，落成單位將會長期公營房屋遠多過私營房屋。
2025年房屋數字還有數字需要留意，其中住戶平均人數，2024年不論私樓、出租公屋或資助出售單位，劃一都是2.6人，與5年前相比，當時平均是2.8人，進一步減少0.2人。
公屋人均居住面積 持續增加
2024年按房屋類別劃分的香港家庭住戶分布，全港共有276.3萬戶，較5年前，亦即2019年有260.8萬戶，增加15.5萬戶。2024年計算，其中53.8%居住在私人房屋，與2019年百分比相同。
報告亦有提到人均居住面積的問題，不過只涉及房委會的公屋住戶，每個公屋住戶的人均居住面積則定義為由該公屋住戶所佔用其公屋的室內樓面面積與該住戶的認可居住人數的比率，這個數值再有改善，由2015年人均面積141平方呎，到2020年的144平方呎，2024年3月升至150平方呎，2025年3月達到152平方呎，公屋戶人均居住面積持續增加中。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論