2025-09-30
東方日報
昨日私人拍賣會連沽10項物業，並以細價銀主盤最受追捧，包括黃大仙居屋鳳鑽苑高層單位，經多次推拍及劈價後，終以380萬元已補價自由市場價拍出，較銀行估價低約77萬元。
環亞物業拍賣場昨售出物業中，佔約6個為銀主盤，上址為屋苑高層2室，實用面積約376方呎，最新於自由市場減至308萬元推拍，累劈42萬元或約12%；單位被搶高72萬元，幅度約23.4%，呎價約10,106元。銀主對上址估價約457萬元，差幅約16.8%。
同場拍出將軍澳居屋寶明苑B座中層17室銀主貨，實用面積約426方呎，未補價第二市場成交價208萬元，較開價高30萬元，呎價約4,883元。資料顯示，同面積單位2019年成交價達462萬元，是次成交低約55%。
西營盤銀主貨呎售$9786
此外，西營盤昇雲大廈中層單位，銀主開價220萬元，搶高100萬元，以320萬元拍出，呎價約9,786元。香港仔中心U座高層3室，推拍半份業權，屬銀主貨，以一口價420萬元拍出。
減息後銀主繼續積極出貨。美聯黃國輝表示，大埔白石角天賦海灣19座中層C室同類物業，實用面積約933方呎，區內用家以888萬元承接，呎價僅約9,518元。資料顯示，成交價較2013年一手購入價低約19.6%。
二手市場連錄多宗損手成交。中原巫燕虹指，同區海日灣II第13座中層B室，實用面積約251方呎，減價33萬元，以347萬元沽出，呎價約13,825元，約6年跌價約12.6%。
雲海連天台持7年輸32%
同屬半新盤的馬鞍山雲海蝕幅更顯著。該行胡耀祖稱，項目Maple Court第1座連天台戶，議價後以680萬元易手，呎價約16,667元，原業主持貨約7年帳蝕334萬元，跌價約32.9%。
藍籌屋苑不再保值。中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居4座高層F室兩房戶，成交價442萬元，呎價重上一萬元，惟物業約兩年仍跌價58萬元。
該行趙鴻運指，鰂魚涌太古城紫樺閣極高層A室海景戶，實用面積約1,114方呎，劈價100萬元，連租約以2,300萬元沽，呎價約20,646元，約5年帳蝕370萬元。