2025-09-29
星島日報
香港特區政府於9月17日正式公布新一份《施政報告》，緊接其後，美國聯儲局一如市場預期宣布減息，本港銀行亦跟隨下調最優惠利率0.125厘。
這兩大關鍵事件，為近期持續活躍的香港樓市注入更強大的動力。此「減息」與「新政」的疊加效應正好刺激買家入市信心及情緒，加上新盤市場積極推售，將會為樓市迎來更大機遇。
一手市場旺勢確立
事實上，美國啟動減息周期，市場更憧憬年底前仍會減息，有助紓緩供樓負擔，雖然本次減息幅度溫和，但其象徵意義重大，為市場提供了清晰的利率見頂信號，增強入市信心。
與此同時，《施政報告》中雖未出現「減辣」等重大政策調整，但其着墨於增加房屋供應的長遠規劃，有助穩定市場對未來樓市健康發展的預期。
市場交投氣氛持續升溫，根據美聯物業研究中心的數據，截至9月22日，9月一手住宅成交量暫已錄得約1455宗，這標誌着一手成交已連續8個月突破千宗大關，不僅超越了2021年的連續7個月紀錄，更是自2019年3月至11月後的最長千宗紀錄。
細價盤主導市場
更值得關注的是，在《施政報告》發表後的一周（9月17日至23日），全港一手成交量急升至560宗，較報告發表前一周的421宗大幅上升約33%。成交數字反映出政策方向與息口走勢明朗化後，積壓的購買力正迅速釋放，準買家入市步伐明顯加快。
年內至今（截至9月22日），一手成交量已高達14840宗，按年急升約36%，創6年同期新高。然而，成交金額升幅（近7%）低於宗數升幅，這現象反映細價盤較主導市場。這與發展商因應市場需求，主打中小型單位的推盤策略，並吸納市場上的剛性需求。
回顧本年至今各區一手表現，十四鄉、屯門及將軍澳成為年內一手成交最活躍的三大地區，成交量均超過1400宗。
這些區域提供較多價格相宜的選擇，配套日趨完善，對預算有限的買家極具吸引力。至於「吸金力」最強的地區，則集中在香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）及將軍澳區。
白居二將激活第二市場
除了私樓市場，資助房屋市場同樣迎來利好。新一份《施政報告》宣布，由下一期「白居二」計劃起，配額將再增加1000個至總數7000個，並採取更靈活的配額運用機制。此舉將直接增加白表人士在未補價資助出售房屋市場的購買機會。隨着新一批共6000個「白居二2024」配額預計於年內發出，勢將為第二市場帶來龐大的新增購買力。
白居二不僅能滿足更多市民的置業需求，其活躍的交投亦將與私樓市場產生良性互動，鞏固整體樓市的復甦勢頭。
筆者預期，年底前一手市場的旺勢將得以延續，購買力釋放，整體樓市交投將更趨活躍。
張子存
美聯住宅部營運總監