2025-09-27
經濟日報
樓價見底回升，差餉物業估價署私樓樓價指數按月升0.1%，連升3個月合共0.7%，創今年新高。地產建設商會執委會主席梁志堅指，市況好轉，全年樓價或有半成升幅。
細單位升幅顯著 中型戶暫跑輸
無論是政府或者是地產代理編製的樓價指數，均出現連升情況，其中由差估署編製的私樓樓價指數，最新8月份報288.5點，按月升0.1%，雖然升幅按月收窄，但連升3個月合共0.7%，指數亦創今年內新高水平，相較今年3月份的低位，樓價從低位回升1.3%。
在各類型單位之中，以細單位升幅最為顯著，實用面積少於431平方呎細單位按月升0.3%，帶動整體樓價回升，連升兩個月合共0.7%，今年內錄得升幅接近1%，屬於今年各類型單位之中首個錄得升幅。
其次則為實用面積逾1,722平方呎的豪宅，8月份按月升0.2%，今年跌幅收窄至0.3%。相對跑輸大市則為中型單位（實用面積753至1,075平方呎），樓價按月持平，今年至今仍錄得1.2%的跌幅。
樓價指數自2022年開始掉頭回落，連跌3年，不過今年走勢向穩，今年首8個月僅輕微跌0.2%，相較去年全年跌幅7%明顯收窄，特別是3月份開始有見底回升迹象。
CCL突破140關口 年內升近2%
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報140.25點，按周升0.6%，連升3周，累積升幅2.3%，同時指數亦終於突破140點的心理關口，走出近1年持續在135至140點的橫行區間，升至去年8月初以來逾1年新高水平。以今年至今計算，CCL則累積1.9%升幅。
在8大指數方面，本周只有新界東及新界西兩區輕微回軟，其他6大指數齊升，升幅最大為大型單位指數，按周升1.6%，升至近5個月新高；其次為九龍區指數，亦按周升0.6%。本周指數反映9月1至7日二手市場，期內美國重啟減息預測升溫，增加市民入市信心。
梁志堅指，自己是樓市「好友」，年初時已經覺得樓市有機會慢慢上升，但現時就看來還是看好。他估計樓市踏入9月開始已經好轉，市道穩定下來，相信到今年底至少能升2%至3%，甚至能升4%至5%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指，住宅市場將觸底反彈，成交量將在2026年穩步復甦。本港銀行減息，較低的借貸成本吸引更多買家進入樓市並支撑樓價。不過，萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒就指，由於一手餘貨量仍處於高位，新盤開價未見進取，二手樓價繼續受壓。
責任編輯：黃懌勤