2025-09-27
經濟日報
暑假租賃旺帶動，私樓租金指數在8月份按月升約1.1%，指數連升9個月共3.5%，逼近歷史高位，其中中小型單位租金率先破頂。
差估署租金指數8月份最新報198.7點，按月升約1.1%，按月升幅擴大至逾1年最大升幅，指數連升9個月共3.5%，除了創2019年9月以來6年新高外，距離2019年8月歷史高位差距亦收窄至0.7%。按單位面積劃分，實用面積431至752平方呎的中小型單位，按月升1.37%至199.2點，連升5個月共3.8%，同時亦升穿2019年8月水平，創歷史新高。
租盤短缺 元朗成交暫減2成
9月租務交投仍活躍，中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區已連續5個月租務成交穩企逾200宗，即使暑假租務高峰期過後，9月至今仍有約220宗租賃交投，料全月仍可達230至240宗水平，與上月全月近270宗成交相比有近2成跌幅，交投減少與租盤短缺有關。
其中月內租務交投旺盛的新入伙盤柏瓏，本月累錄逾60宗租務成交，而放盤量即由高峰期約150個，至現時只有8個，減幅甚為顯著，而租金雖未再現新高，但持續於高位徘徊。如新近租出的5座高層B1室，實用面積339平方呎，1房山景戶，獲中學教職員以月租1.53萬元承租，呎租45元，屬同類理想租金。以業主於2022年5月一手買入價651萬元計，租金回報2.8厘。
將軍澳荃灣 新學年租務「復常」
相比之下，將軍澳及荃灣區9月同期租務成交分別按月回落逾5成及2成，其中將軍澳區暫錄不足290宗租務交投，較7月高位逾670宗，跌幅更逼近6成。
區內代理指出，由5月起區內租務已率先暢旺，至7、8月平均每月錄逾600宗成交，盤量大幅被吸納下，隨着新一學年展開，租務旺季亦告一段落，回復至「正常」水平。
至於荃灣區本月暫錄約150宗租務成交，即使按月減少逾2成，但因為租金回報吸引，仍能吸引收租客入市。
其中，今年6月收租客斥資298萬元買入荃德花園D座低層C室，實用面積340平方呎2房，近期完成翻新後即以1.3萬元放租，在日前以1.26萬元獲區內客承接，租客最近沽出自住單位，暫時租樓作過渡期用，業主持貨3個月，即享租金回報5.1厘。
責任編輯：黃懌勤